限购对房价影响甚微 深圳还是涨你却没买房

房天下  作者：zhaojing  2016-05-31 07:00

[摘要] 不要指望房价大跌去抄底，真要了估计普通民众更不敢买房。刚需上车主要看价格，总价能承受，付得起首付、担得了稳定的月供，早入手早安心。

限购的效果，很难直接评判。2011年楼市的短暂调整，很难说与2010-2011年一批城市实行限购没有半点关系。但要是认为限购真能起到抑制房价的作用，就很难解释，在限购没有任何放松的情况下，出现了2012-2013年的性。同样，一线城市持续限购6年了，深圳2015年以来却再次上涨，上海2016年以来也不遑多让。

2015年以来以一线城市和二线热点城市为代表的楼市上涨，主要的推动因素是宽松货币下，大量资金涌入房地产市场，再加上这些城市2014年-2015年的土地供应严重不足。现在，资金对楼市的流动偏好并未发生根本位移，土地供应依然没有改善，仅仅是重新祭出或收紧限购，效果是可以预见的。

不要指望房价大跌去抄底，真要了估计普通民众更不敢买房。刚需上车主要看价格，总价能承受，付得起首付、担得了稳定的月供，早入手早安心。 

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佳兆业城市广场3期

动态：佳兆业城市广场3期5月21日加推部分89-140平米3-4房非毛坯住宅单位，位于3栋，具体为89平米3房、120平米、140平米4房单位，单价48000-54000元/平，整体均价52000元/平米。佳兆业城市广场3期前期客户享10万抵98折，佳兆业城市广场三期现同步推出约60-300平米天街金铺。 

地址：深圳市龙岗区坂田街道布澜一级路、宝吉路、宝吉一路、中浩五路围合区域

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中骏四季阳光

动态：中骏四季阳光三期在售23栋65-105平带装修2-4房，具体户型为65平2房2厅1卫、75平3房2厅1卫、85平3房2厅2卫、105平4房2厅2卫，均价约35000元/平，目前购买2万享10万优惠。

地址：龙岗深汕公路与深汕高速交汇处（沈海高速龙岗出口右拐200米）

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万科麓城三期

动态：万科麓城三期目前在售88平带装修三房，均价约51000元/平米，在售房源位于1A栋、2栋以及3栋，主推3栋，目前购买直减8万，按揭签约再减6万，五月感恩季折扣99折。

地址：深圳市龙岗区布龙路与吉华路交汇处（上水径站C出口）

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星河智荟

动态：星河智荟在售A/C栋建面89平3房和134平4房，均带装修，均价4万/平米，预计2018年10月交房。项目还有48-64平1-2房，推出时间待定。

地址：深圳市龙岗区3号线永湖站A2出口（龙岗大道与横坪路交汇处东北侧）

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恒裕嘉城

动态：恒裕嘉城5月28日开盘，样板间已开放，2万享8万的VIP优惠申请中，项目本次将推的为4栋AB座的71平3房和89平4房，共约200多套。

地址：深圳市龙岗区龙岗街道爱南路与同富路交汇处东北侧

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THE TOWN乐城

动态：THE TOWN乐城项目主推130平4房、140平4房、167平5房，均价40000元/㎡，楼层分布于7栋和8栋，楼高33层，现仅剩20-30套，全部为毛坯现房发售。

地址：THE TOWN乐城位于龙岗大道与荷坳路交汇处，3号线荷坳站。

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麓园

动态：麓园目前现房在售，楼栋为6A，户型有89平3房以及129-143平4房，均价37000元/平，购房享总价减10万优惠。

地址：深圳市龙岗城盐龙大道与黄阁路交汇处（龙城东侧）

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