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楼市新政 豪宅逆市上扬 尽享抗跌

房天下   2016-05-10 12:03

[摘要] 在楼市调整期阶段,挤出了刚需客,房价上涨放缓,处于平稳期,而这正是豪宅入手的好时机,华联城市全景热销就是佐证。据悉,该项目坐落于宝安传统豪宅区,尽揽创业路轴线繁华,拥享纯熟居住配套。

深圳豪宅不疯魔不成活!

WHY?!我们慢慢扒。

2016年,深圳超豪年,不过这个概念在年初(3.25新政)后,深圳24个豪宅给我们冠以“降温”的认知。

实际真是这样?NO!

上 圳房地产新希望公布了深圳一季度楼市销售数据,在3.25政策颁布后,销售“淡化”的认知下,深圳豪宅仍然取得不错的成绩。2016年一季度深圳新房住宅预售面积1186327平方米,同比翻番;住宅预售套数10884套,同比增加1.1倍。

楼市越调控,越上涨

每次调控出台,部分潜在的刚需买家都在自行YY,楼市 ,趁机入手。

但实际却是越调控越上涨。。。

口说无凭,我们先看一组数据。

2005-2008年:国八条、国六条、房贷新政房价增长22%

2008-2009年:国十三条、国四条房价增长24%

2010-2014年中:国十一条、国十条、新国八条、国五条房价增长26%

2014年底-2015年:930、330、新930新政房价增长9%

根据楼市历史的数据分析,深圳房价的调整期历来不会超过5个月,2007年亦如此,事实上每一次的调整期都是好的入手机会。预计这一轮的调整也不会超过5个月,下半年深圳楼市或开启温和上涨模式。

而实际分析原因大致如下:

1、深圳人口基数大,需求量大。

2、深圳楼市库存量仅为6.9个月,供需量少,原本就不够卖,掉价只能是外行人的自行YY。

楼市新政,豪宅逆市上扬

5月1日3.25楼市新政正式施行,如果说新政对深圳楼市出台没有影响,我想这是骗外行的话。

据统计,在新政的影响宝安区住宅预售面积有增无减,全区预售面积达到334013平方米,同比增加11.0%;住宅预售套数2680套,同比增加7.3%。

细究其原因,宝安豪宅在新政出台后,对豪宅的影响相对较少,豪宅市场的预售、备案套数在是市场宏观需求量旺盛的前提下,仍积极入市。其中由华联集团匠心打造的宝安中轴纯居豪邸——华联城市全景,在市场受新政影响下,4月备案仍然超过100套。究其原因,市场对于其需求仍相对旺盛,促使消费者竞相抢购。

豪宅:抵抗波动,能力强

据统计,人士对于品质的生活追求不曾间断,就好比人的趋利性一样,在经济条件允许下的情况下,不断追求更加的生活品质。而在深圳这座一线城市里,真正意义上的少量豪宅,其抵抗周期性波动的保值能力都是强的。

分析原因有三:

一是资源的稀缺性。豪宅一般都拥有其他住宅并不拥有的资源,所以豪宅必须具备的城市核心、开阔的美丽景观、良好的宜居环境等是逆袭的先天基本条件。

二是身份的象征。豪宅因为是在特定地段,以度身定制的方式打造,具有鲜明建筑特色和价值,专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的住宅

三是 。豪宅一般都拥有市场上稀缺的资源,随着社会的发展,豪宅所拥有的社会及自然稀缺资源,势必将逐渐减少变得更加稀有,物以稀为贵,后市供应减少,供需的失衡使得豪宅将来具有很大的空间。

而在深圳豪宅市场亦是,在新政后,抑制了部分购买需求,更突显了豪宅的稀缺居住资源的价值。

豪宅,已经在悄然入手心仪物业。

以宝安区豪宅为例,成交面积652955平方米,同比增加32.6%;宝安区成交套数6690套,同比增加33.6%。而在楼市3.25新政的影响下,位于宝安新安的华联城市全景四月备案100+套阔奢城央豪邸,实现逆市热销,并广受宝中、新安、南山等众多的客户的青睐。据悉项目,建筑面积达19.702万㎡,打造宝安中轴上的纯居住大宅,成为宝安宜居的纯居豪宅,城市新潮生活。

在深圳向西,前海、宝中、新安等一度成为炙手可热的置业热区,数据显示,深圳二手房的均价在这十年里上涨了774.8%。南山宝安两个区站上潮头,涨幅都超过了1000%。十年涨十倍,不少置业者在大呼“收入增长赶不上房价增长”之余,更是加快了入市的步伐。

而在楼市调整期阶段,挤出了刚需客,房价上涨放缓,处于平稳期,而这正是豪宅入手的好时机,华联城市全景热销就是佐证。据悉,该项目坐落于宝安传统豪宅区,尽揽创业路轴线繁华,拥享纯熟居住配套。灵芝公园咫尺之间,宝安名校,双物业便捷交通,各类居住配套一应俱全。随着前海自贸区强势崛起,立足前海核心配套区地利,价值不断释放。

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