[摘要] 有媒体称5月深圳将迎来推盘高峰，果不其然，5月7日，深圳迎来春节后的一次单日推盘量，5盘入市。
有媒体称5月深圳将迎来推盘高峰，果不其然，5月7日，深圳迎来春节后的一次单日推盘量，5盘入市。分别是位于龙岗沿线的锦荟PARK二期、星河智荟和荣德国际，以及位于宝安、盐田的豪宅项目壹方玖誉二期、君临海域·天玺。
而从推盘价格可以看到，无论是顶豪还是龙岗刚需物业，在定价上更为谨慎，有些楼盘，甚至出现明显的新房二手房倒挂现象。而这些楼盘与前面同样因“定价合理”而热销的半岛城邦和深业东岭不同的是，他们不再是孤军奋战，因为5盘大多选择了相对的“低价”入市。
首先，来看看5月7日开盘楼盘的基本信息：（以下开盘信息仅供参考，有待开发商确认）
锦荟PARK二期（龙岗盘）：5月7日下午开盘，主推70-143平米户型，推出881套，开盘当天98*98*98折，据购房者消息，开盘价格在3.3-3.8万/平间。
星河智荟（龙岗盘）：5月7日上午开盘，主推89-136平米3-4房，非毛坯交付，首推A、C两栋，约240套。据开盘现场了解到，89平户型约3.6-4.2万/平，134平户型约4.7万/平。据开发商消息，销售7成。
荣德国际（龙岗盘）：5月7日开盘，主推58平非毛坯三房，VIP交3万元享开盘98折优惠， 该项目在3月26日已开放样板间。
壹方玖誉二期（宝安豪宅）：5月7日上午开盘，推出148-249平米新品，共推264套房源，现场折扣：99*99*99*98。据开发商消息，终152套豪宅成交，热销7成，均价10万/平。
君临海域·天玺（盐田豪宅）：5月7日开盘，项目主推80-160平米3-4房，。
从这周开盘的情况可以看到这些现象：
1、开发商推盘更加积极
5月7日，是深圳自春节以来，单日推盘量的，5楼盘集体开盘，总推盘套数超千套。相比于深圳4月楼盘开盘的遮遮掩掩，5月的到来，使得开发商的推盘意愿变得积极起来。
楼市经历了近2个月的僵持期，不管是开发商还是置业者，都是处于观望中试探楼市未来的趋势。
然而试探是有时间限制的（房企需要业绩支撑），而且4月先行开盘的楼盘有喜有忧（有楼盘定价合理大卖），也给了市场足够明确的信号，开发商和置业者心里有了底，那么行动起来也更加坚定。
所以，没有突击开盘，没有工作日入市，有开盘意愿的开发商将“好日子”大大方方的定在了。除了5月7日5盘开盘之外，还有5月8日，布吉的赛格ECO开盘。
5月7日开盘的5个楼盘，释放的更为重要的信号是，他们不光把开盘时间定在了同，在定价上，也选择了“低价”。
1＞开盘实价比报价低
首先我们看看宝安的顶豪壹方玖誉二期，虽然开发商给出的均价为10万/平，但是现场不少户型的实价在9.1-9.8万/平（现场折扣：99*99*99*98，248－370平大户型均价10万以上）。
壹方玖誉二期是在2012年拿地，备案单价10-11.8万/平之间。 开盘实价要低于预售证上的报价。
而龙岗盘星河智荟和锦荟PARK二期，同样开盘实价要低于预售证报价。
从星河智荟开盘了解到，89平户型实价约3.6-4.2万/平，134平户型实价约4.7万/平。而预售证上的报价区间大概在4.08-4.76万之间。
锦荟PARK二期，开盘实价在3.3-3.8万/平间，而报价在3.3-4.1元/平之间。
而比“开盘实价低于报价”更能说明楼盘低价入市的决心的，就是新房二手房价格再现倒挂现象。
这个场景，曾经在4月初的半岛城邦开盘发生过，当时媒体用“打八折”来形容半岛城邦的幅度。而这次锦荟PARK二期也悄悄“打了个折”。
锦荟PARK二期，开盘实价在3.3-3.8万/平间，而周边的麟恒广场的二手房价格在4.2万/平。4字头楞拽成了3字头，锦荟PARK二期低价的决心很明显，这也使得一口气推了800余套的锦荟PARK二期，敢在深圳地产媒体久违的大中华开盘。
当然，锦荟PARK二期也选择了聪明的办法，低价在开盘折扣上体现，98*98*98折，相当于打了94折，让利6个点。
除了锦荟PARK二期，位置的星河智荟的开盘实价，与周边二手房相比，也不算贵，89平户型约3.6-4.2万/平，134平户型约4.7万/平。周边二手房信义御城豪园价格约在4.4万/平，THE TOWN乐城价格约在3.9万/平。
3、市场仍买账 置业者意愿还在
从锦荟PARK二期、星河智荟和壹方玖誉二期开盘现场看，市场对于开发商积极低价入市这样的举动，还是买账的。
据开发商消息，星河智荟推出240套，消化7成；壹方玖誉二期推出264套房，终152套豪宅成交。
暂未收到开发商消息的锦荟PARK二期，敢在大中华开盘，说明前期蓄客量充足，而现场开盘时紧张的气氛，应该能说明置业者对于锦荟PARK二期的低价策略买了帐。
锦荟PARK二期开盘现场
虽然现场也有业内人士表示，现场的销售盛况难与2015年的相比，当年开盘时没有抽到选房号牌的置业者，在外面急的是要跳脚的。但是在目前楼市期后+新政调控的双重背景下，楼盘还能有较好的销售情况，比起当年的反而更让人心安，楼市更趋于理性。
而置业者的买账理由，也大致为：
1>楼盘价位符合心理预期
不管是锦荟PARK二期、星河智荟，还是壹方玖誉二期，置业者对于幅度在心理层面上是认可的。在经历过房价期后的置业者，置业心理价位已经被拉高，甚至面对今天开盘的某些楼盘的价格，他们用“”形容。
2>深圳楼市还是值得的
在开盘现场，采访的不少置业者都不是置业，从谈话中可以感受到，对于深圳楼市很多人还是十分有信心的。遇到一位在某楼盘买房的客大叔，还向同行人分享观点，认为目前买到好楼盘“”。
小结：与4月相比，5月深圳楼市的发展方向更为明朗，新房市场大部队已经做出相应调整，选择“低价”积极入市。而面对业绩压力和市场情况，5月未来将会继续迎来推盘高峰。
而对于新房市场选择低价入市，也不能单纯认为已经进入通道。一方面因为本周开盘楼盘的低价方式多选择以折扣方式体现，仍然具有把价格调高的可操作性，另一方面，4月两个以低价入市热销的楼盘，半岛城邦和海宁公馆，已经分别将总价每套调高50万和20万。
而接下来的深圳房价走势，还需继续关注接下来开盘的楼盘动态和二手房的市场情况。
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