[摘要] 随着近期房地产市场有所转暖，成交量增加，住房公积金归集扩展难度不断加大，多地个贷率地超过100％，公积金流动性不足问题日益凸显，以致地方不得不选择启动资产证券化以补充后续资金。
随着近期房地产市场有所转暖，成交量增加，住房公积金归集扩展难度不断加大，多地个贷率地超过100％，公积金流动性不足问题日益凸显，以致地方不得不选择启动资产证券化以补充后续资金。
对此，业内人士指出，资产证券化可以激活超过万亿的住房公积金信贷资产存量，置换流动性以补充资金额度。但值得注意的是，公积金的低利率贷款能否长期支持较高资金成本的资产证券化产品仍是未知数。
近日，厦门住房公积金贷款流动性调节系数迎来今年的第二次调整。自5月1日起，厦门市住房公积金贷款流动性调节系数由此前的0.8下调至0.6。
厦门调整流动性调节系数的主要原因，是当地不断增长的公积金贷款使用率。自去年年底厦门公积金贷款使用率超过100％后，便不断飙升，截至2016年3月31日，厦门市住房公积金贷款使用率已高达108.18％。
其他一些地方也出现类似情况。对此，中国社科院经济所研究员汪丽娜在接受记者采访时表示，随着房地产市场好转，购房人群提取数量和额度均大幅增加，而利率较低首付比例较低的公积金则成为了购房人的。
招商证券表示，公积金贷款证券化产品入池资产笔数较多，基础资产池分散性较好，但也存在期限较长的缺点。随着楼市回暖，多地公积金账户处于超负荷使用的状态，住房公积金贷款额度吃紧，预计下阶段将会有更多公积金贷款证券化产品发行。
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