[摘要] “3.25”楼市新政落地已满月,市场观望情绪浓厚,无论是新房市场还是二手房市场,成交量均有明显下滑,而二手房评估价上调急速冰冻了二手房市场,效果更为显著。深圳二手房价自2014年10月连续上涨18个月之后,出现了回落。
“3.25”楼市新政落地已满月,市场观望情绪浓厚,无论是新房市场还是二手房市场,成交量均有明显下滑,而二手房评估价上调急速冰冻了二手房市场,效果更为显著。深圳二手房价自2014年10月连续上涨18个月之后,出现了回落。
根据深圳某研究监测,截止到28日,全市新房成交量仅2259套,环比上月大幅下滑49%,成交均价为48600元/㎡,环比3月小幅下跌3%;全市二手房成交8177套,环比上月大幅下滑56%。调控政策出台后,市场观望氛围浓厚,二手房交易逐渐进入买方市场,议价空间变大,另有不少客急于出手,二手房价格整体降幅较大。
从全市各区的指数变化情况来看,除房价较低的盐田区微涨之外,其余各区均出现了2%-4%的回调。是前期涨幅过猛的区域调整幅度明显,例如宝安、龙华,价格降幅均超过了3%,而且4月份至今成交量较3月大幅下滑超6成。同时,罗湖二手均价跌破五万,为49315元/㎡,环比下跌2.1%,房价偏高的南山、福田回调幅度也超过了2%。
4月以来,不少二手房中介表示市场冷清,业主报价逐渐松动,因此中介只能转向新房或工商市场。而接下来的5月,市场悲观情绪是否会有缓解,新房的定价将显得尤为关键。
该研究指出,“现阶段,开发商、业主和客户仍处于价格博弈阶段,此时,开发商的定价就显得尤为重要,是决定近期僵局是否打破和影响楼市未来走向的重要风向标。”
据悉,5月将会有28个项目入市,迎来上半年的一个推售小高峰。中原判断,“但按照3月和4月项目入市情况来看,可能会有一些项目延后。若开发商定价合理,销售率可观,会小幅缓解市场的消极情绪,但短期内二手市场仍面临着成交量萎缩,价格继续调整的局面。”
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