[摘要] “3·25”楼市调控新政“满月”了，政策调控的效果日渐出现，深圳楼市量价双双下滑，市场调整尽显。是近期二手房成交均价较3月份大幅下滑8%。从各方心态来看，市场整体呈现悲观情绪，置业者观望成风。预计，未来市场将在买卖双方互相博弈的情况下持续震荡调整。
“3·25”楼市调控新政“满月”了，政策调控的效果日渐出现，深圳楼市量价双双下滑，市场调整尽显。是近期二手房成交均价较3月份大幅下滑8%。从各方心态来看，市场整体呈现悲观情绪，置业者观望成风。预计，未来市场将在买卖双方互相博弈的情况下持续震荡调整。
登记办文日均减少近千单
作为观察楼市冷热直观的地方，市不动产登记一直扮演着楼市“晴雨表”的角色。记者连日在市不动产登记多个办文网点调查发现，虽不能用“冷清”来形容，但前来办理过户抵押等业务的人明显减少，与去年楼市火爆时人挤人的情况相比，现在前来办文的人可以不用挤了。
市不动产登记提供了一份统计数据：“3·25”楼市新政发布前，该的办文量日均约4500份，新政后减至每天3600份。
办文量减少意味着成交减少，意味着市场降温。以上周的新房市场为例，当周仅有1个项目获批，延续了3月份新房批售市场持续冷清的状态，主要原因为在前期市场持续低迷的情况下，开发商持续推后入市时间。从成交上看，市规划国土委统计，上周一手住宅成交530套，成交面积约5.77万平方米，分别环比下降了18.6%和16%。
在二手房市场，根据深圳中原地产的监测，楼市新政落地后，二手市场基本以刚需客为主，中原八成经理人依然看空后市，有七成业主下调报价，短期内业主报价上调乏力。上周，大多数报价仍在下调。罗湖西区报价下调3.4%，白沙岭区报价累计跌幅达10.5%。此外，部分报价已经持续几周下降。如南头已经连续8周下调，累计跌幅达23.7%；蛇口连续7周下调，累计跌幅达15.5%；长城大厦连续4周下调报价，累计下跌21.3%；龙华区连续4周下调，累计跌幅达10.4%；福田连续3周下调，报价累计下跌8.5%。
供需双方进入博弈期
一个月来，随着楼市新政威力逐渐显现，楼市各方心态发生怎样的改变？接下来是否会迎来“拐点”？在看来，今年的深圳楼市应该是处在一个回归和重新积蓄能量的阶段，基于深圳旺盛的购买力，市场会有一个调整和回归的过程，但楼市好的基本面不会改变。
在综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁看来，近期深圳楼市成交量下滑，一方面是市场力量所致，由于市场预期发生了改变，置业者觉得“高处不胜寒”；另一方面，市场已明显感觉到政策想要把楼市控制住的力量，这种判断加剧了市场成交的收缩，加重了观望程度，也加深了可能增加的供应量给楼市造成的影响等担忧。同时，政府不断加大对保障房的建设力度，稀释掉了部分刚需，让人们不再盲目追高。
业内认为，现阶段市场观望情绪比较浓厚，短期内市场信心仍将维持低位，预测未来一定时间内深圳楼市将会震荡调整。
目前的购房者应该保持怎样的心态？建议，对买方而言，深圳楼市这样的调整期是一个很好的机会，现在仍有条件的刚需者并不需要改变初衷，但可以淡定和从容一点，同时密切关注市场变化。
对于后市，某机构认为，新政出台满月，逐步有所弱化，潜在的置业需求持续积累，预计未来将会有序转化为成交，市场延续回升；价格方面，目前市场上房源较多，消化缓慢，供需双方处于博弈期，总体维持稳定。
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