导读：深圳城市发展规划明确，将建立三级城体系，包括福田和前海两个城。福田更有着独特，不但地理上处于整个新特区的，而且，完成的交通通达条件优越，再加上已经建立了产业先发这一因素，后续的房地产工程，居住环境，生活服务设施等方面都会向着大都市迈上新台阶。根据“福田区产业空间布局规划”，八卦岭定位于“珠三角重要的现代物流和产业型总部基地”，在福田和罗湖城市扩容及升级的发展战略下，以工商贸混合发展模式，成为双重要的城市更新区域，是新经济增长点。为了形成创意文化互动、物流功能补给、商业商务交流的合作模式，未来红岭三大的改造是建设国际商贸消费核心推动平台和手段，将奠定深圳商业的地位。因此，通过城市更新改造，实现价值的完满升级，是快实现的鉄板釘釘的事。未来几年将会有大量总部基地及大型商业MALL聚集于此。未来10-15年将有230万方土地可进行重建。这些项目的陆续实施，将对整个发展发生强大的带动，周边的发展指日可待。
车公庙印象
车公庙——深圳繁华的商业之一，这个由鱼塘发展起来的地方，世易时移，20多年来的车公庙承载了深圳市民的那些特殊时代的情感记忆。渔村、农民房、民工就是当时车公庙的标签。
90年代末车公庙旧貌
旧貌换新颜
然而，随着福田区的不断发展成熟，由于自身空间资源条件的限制，其功能外溢效应不断增强。车公庙凭借其优越的区位和巨大的存量，承载了福田区西拓的使命！作为深圳的新兴商务区，车公庙繁华的地段莫过于林立在深南路两侧的高楼群构成的“摩天峡谷”，气势逼人。造型别致的是位于深南大道北侧的招商银行大厦，像一顶加高的博士帽；加上近几年新起的NEO大厦、京基滨河时代、东海国际等地标建筑，行走在深南大道上，仰望“摩天峡谷”，你肯定会用高大上来形容车公庙！
如今的车公庙高楼林立
沿着高楼侧面纵横交错的小道往里走，你会发现车公庙的建筑有层次感，像波浪一样高低起伏。承载车公庙历史发展记忆的泰然工贸园、安华工业区等老厂房隐匿其间，躲在“高富帅”背后的它们，在上世纪90年代可是车公庙的“地标”。1989年，车公庙由深圳天安工业区开发公司开发，定位为三来一补、进出口加工为主的工业区，穿着统一工装、胸前别着工卡的打工仔、打工妹熙熙攘攘行走其间。十多年过去，车公庙从工业区华丽转身为大型商务园区，从传统加工工业转变为现代高新科技产业聚集地。漫步其间，印入眼帘的大部分是衣着个性时髦的上班族，脚步匆匆。如今仅存的老厂房虽被岁月洗尽铅华，一旦获某地产商“赏识”，摇身一变，就可能再次称霸车公庙。
夜幕下的车公庙是另外一番景象，华灯初上，分外朦胧。小巷里的酒吧传出悠扬的音乐，不定期有乐队来此演唱。酒楼食肆的灯光分外亮堂惹眼，唐苑酒家、丹桂轩、金悦轩、海港城等饭店正迎来繁忙的时段，车公庙是深圳人下班、聚会佳选美食地之一。前几年地下商业街丰盛町的开业，吸引了更多潮男潮女来此聚会。
夜色下的车公庙
车公庙商机无限
车公庙的发展速度就是深圳速度的一个缩影，同时，车公庙的房价、 也是节节攀升，引人注目。房价的走势足可以说明一切。根据福田区十三五期间的统筹规划：将实施福田区“东扩、南拓、西延、北展”四扩战略，在产业空间上再造一个新区。西延方面，继续协调推进香蜜湖规划研究，未来福田CBD将与车公庙将连成一片！
八卦岭，深圳的下一个车公庙
过去的八卦岭，与10年前的车公庙相似，大部分外地人在深圳初来乍到，八卦岭的廉价生活成为了他们居住佳选之地，这一部分人群的深圳梦则从八卦岭开始。随着时间的推移，政府逐渐对八卦岭的建设重视起来，从印刷业发展基地开始，八卦岭这个词不断地涌涌现在人们的面前，深圳似乎适应了八卦岭这块外地人梦始之地的存在。
不得不承认，车公庙今天的耀眼源头就是政府规划的利好。现如今，政府提出打造“西有前海、东有红岭”的发展目标，包括由红岭路联结的八卦岭-笋岗-清水河三大。尽管从土地面积上和战略层面上看，八卦岭-笋岗-清水河不能与前海相比，但前海的发周期长，八卦岭-笋岗-清水河的经验可以为前海提供有益的经验。未来红岭三大的改造是建设国际商贸消费核心推动平台和手段，将奠定深圳商业的地位。八卦岭作为红岭三大之一，通过城市更新改造，无论从政府投入、产业发展、经济地位，或是发展来看，八卦岭都将成为一个“超”，实现价值的完满升级。
八卦岭房价是深圳的洼地
深圳城市布局为“三轴两带多”
西有前海 东有红岭
政府提出打造“西有前海、东有红岭”的发展目标，包括由红岭路联结的八卦岭-笋岗-清水河三大。尽管从土地面积上和战略层面上看，八卦岭-笋岗-清水河不能与前海相比，但前海的开发周期长，八卦岭-笋岗-清水河的经验可以为前海提供有益的经验。
未来红岭三大的改造是建设国际商贸消费核心推动平台和手段，将奠定深圳商业的地位。八卦岭作为红岭三大之一，通过城市更新改造，无论从政府投入、产业发展、经济地位，或是发展来看，八卦岭都将成为一个“超”，实现价值的完满升级。
福田罗湖双 八卦岭成辐射首地
2010年8月获国务院正式批复的《深圳市城市总体规划(2010-2020年)》提出深圳城市布局为“三轴两带多”的轴带组团结构。在城体系上，深圳将建立三级城体系，包括福田和前海两个城。福田-罗湖独特的地理无处可比，地处整个新特区的地理，交通通达性明显，而且此时已经建立了产业先发。
在土地资源有限的情况下，福田-罗湖必须增加自己的体量，八卦岭大部分土地使用合同期将满，政府会重新出让、统一改造，意味着八卦岭在政府的支持下将迎来脱胎换骨式的改造，未来有更大的发展空间和发展前景。
根据“福田区产业空间布局规划”，八卦岭定位于“珠三角重要的现代物流和产业型总部基地”，在福田和罗湖城市扩容及升级的发展战略下，以工商贸混合发展模式，成为双重要的城市更新区域。
与八卦岭一路之隔的笋岗－清水河，未来三大将共同打造为福田&罗湖双的新经济增长点。八卦岭在三大中将以更核心的区位，与笋岗－清水河区域形成创意文化互动、物流功能补给、商业商务交流的合作模式，共同促进罗湖和福田产业互动，以形成深圳大格局，与大前海为核心的西部抗衡。
清凤创投大厦效果图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
