[摘要] 4月5日，财政部发布了2015年全国土地出让收入情况。数据显示，2015年全国缴入国库的土地出让收入3.36万亿，同比下降了21.6%，而深圳同比增长了36.9%。
4月5日，财政部发布了2015年土地出让收入情况。数据显示，2015年缴入国库的土地出让收入3.36万亿，同比下降了21.6%，而深圳同比增长了36.9%。
其中，招拍挂和协议出让价款29820.20亿元，下降22.4%;补缴的土地价款1455.18亿元，下降23.0%;划拨土地收入1103.57 亿元，增长17.8%;出租土地等其他收入1278.78 亿元，下降24.4%。当年，从土地出让中计提的资金、农田水利建设资金分别为436.69 亿元和423.51亿元，同比下降33.4%和35.6%。
具体来看，前三季度分别下降34.6%、37.9%、26.0%，第4季度止跌回升，增长9.5%。对此，财政部表示，面对“三期叠加”的局面，积极财政政策注重加力增效，稳健货币政策注重松紧适度，和地方陆续出台稳定房地产发展政策，促使下半年房地产市场需求逐步释放，商品房销售面积增速由负转正，带动第4季度用地需求回暖。
分区域看，东部地区18797.99亿元，下降23.6%，占55.8%;中部地区8672.40亿元，下降17.3%，占25.8%;西部地区6187.34亿元，下降21.2%，占18.4%。分地区看，除深圳(36.9%)、西藏(1.8%)、厦门(1.2%)、甘肃(0.2%)4个地区同比增长外，其他32个地区均出现不同程度下降。其中，大连(-56.4%)、宁波(-54.1%)、内蒙(-51.8%)3个地区降幅超过50%。
对于深圳市土地收入上涨的原因，财政部表示，主要是该市经济增长强劲，房地产市场交易火爆，土地资源相对稀缺，地价持续偏高所致。
2015年，深圳楼市火爆，价格和成交均出现的高涨。数据显示，过去一年来，深圳房价同比涨幅超过40%，个别热点地区甚至。
对于土地收入下降的原因，财政部给出了四点。
一、土地市场需求不足。随着我国经济进入新常态, 受经济增速放缓等因素影响，土地市场需求呈现不足状态。2015年，国有建设用地实际供应量为53.36万公顷,同比下降12.5%。其中，工矿仓储用地供应12.48万公顷,下降15.2%;房地产用地供应11.98万公顷,下降20.9%;基础设施等其他用地供应28.90万公顷,下降7.1%。
二、用地结构发生变化。供给侧结构性改革，2015年国家在国有建设用地供应上实施差别化供地政策。分类型看，工矿仓储用地、房地产用地和基础设施等其他用地分别占土地供应总量的23.4%、22.4%和54.2%，三类用地占比分别较上年下降0.8个、2.4个和提升3.2个百分点。由于基础设施用地价格较低，而房地产用地和工矿仓储用地价格较高，因此，当年用地类型结构的改变对于土地出让收入减收影响较大。分区域看，东、中、西部地区用地分别占供地总量的33.5%、27.3%和39.2%，与上年相比分别减少0.6个、1.0个和提升1.6个百分点，由于东、中部地价高于西部，因此，地区间用地结构改变也对土地出让收入减收产生了一定影响。
三、出让面积继续萎缩。在房地产高库存压力下，房地产开发企业对购置土地更加谨慎。2015年，土地出让面积22.14万公顷，同比下降18.6%，与上年相比下滑3.1个百分点。其中，商服用地和住宅用地分别下降24.7%和19.1%。全年土地出让合同成交价款2.98万亿元，同比下降10.6%。
四、地价增幅逐步趋缓。2015年4季度末，105个主要监测城市综合、商业、住宅和工业地价，分别为3633元/平方米、6729元/平方米、5484元/平方米和760元/平方米，同比分别增长3.16%、2.70%、3.92%和2.38%，较一季度分别下降0.09个、0.52个、提升0.94个和下降1.24百分点。
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