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深圳住宅租赁市场今年租金或将持续上浮

南方都市报     2016-01-17 06:05

[摘要] 2015年全年,宏观经济数据指标持续向好。统计数据显示,2015年1月至11月,深圳GDP地区生产总值、固定资产额、房地产开发额增幅均领先其他一线城市。

2015年全年,宏观经济数据指标持续向好。统计数据显示,2015年1月至11月,深圳GDP地区生产总值、固定资产额、房地产开发额增幅均领先其他一线城市。

在此背景下,深圳住宅租赁市场租金涨幅明显,商业物业也获得快速增长。

来自太平戴维斯的统计数据显示,2015年第四季度,私人租赁住宅全市租金为127元/平方米·月,环比上涨9.14%,同比上涨18.73%;主要针对外国在深人士以及商务人群的服务式租金为203 .9元/平方米·月,环比上涨3.3%,同比上涨2.9%。

不过,租金的上涨也令出租率出现小幅下滑。第四季度,私人租赁住宅入住率为85 .6%,环比下降0 .2%,同比下降0 .7%。服务式入住率为76 .5%,环比下降0 .7%,同比下降11%。太平戴维斯华南研究部经理何凌告诉南都记者,租赁市场属于长租性质,季节性因素不明显,入住率稍有下滑是正常随机变动,并不影响市场的整体向好。

何凌预计,随着批前后海项目入市,今年市场需求相对旺盛,对住宅产品的需求有望攀升,带动服务式租金上浮,市场整体仍以去库存为主。

2015年1月至11月,深圳社会消费品零售总额4581 .63亿元,同比增长2.3%。全市第四季度新增八处零售物业,其中有三处位于区。

太平戴维斯统计数据显示,深圳第四季度零售物业全市平均月租金为855元/平米。太平戴维斯预计,今年全年深圳将有14处零售物业入市,为市场新增202.7万平方米的商业建筑面积,在一定程度上能够满足市场对零售产品的需求。

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