[摘要] 据中原地产、美联物业统计数据,去年共成交土地面积约134万平方米,较上年减少约三成,远远不及土地出让金总额约417亿元,同比减少四成,综合楼面地价8316 元/平方米,同比下降25%。其中住宅土地颇为火爆,尖岗山地块成全国单价。
去年土地市场迎来“小年”。
据中原地产、美联物业统计数据,去年共成交土地面积约134万平方米,较上年减少约三成,远远不及土地出让金总额约417亿元,同比减少四成,综合楼面地价8316 元/平方米,同比下降25%。其中住宅土地颇为火爆,尖岗山地块成单价。
土地市场迎来“小年”
根据深圳中原研究的统计,2015年深圳全市土地招拍挂市场共成交62宗地块(除协议出让及旧改用地),总成交面积为134万平方米,同比减少30%。
在一二手楼市成交火热的上半年中,土地市场表现沉静,仅南山后海区和鹿丹村的两宗成交较为突出,前者以13亿的总价称雄上半年土地市场,后者作为去年首块纯住用地,实际楼面价不低于 3.6万/平方米而上半年单价。
下半年才进入土地市场旺季,仅12月份全市挂牌交易土地计26幅,为去年单月供应多的月份,约占2015全年供给量的三成多。
住宅用地出现单价
相对于土地市场的“小年”,住宅用地则迎来“丰收”。去年共有4宗住宅用地出让,是前两年数量的总和。
2015年2月6日,深圳迎来该年首宗居住用地——鹿丹村综合改造工程重建项目用地出让,采用首例的“定地价、向下竞容积率”的竞拍方式,被中海地产以楼面地价2.23万/平方米拿下。12月底,该项目均价10.5万元/平方米的价格入市销售。
12月25日,深圳推出位于尖岗山的两宗重磅宅地,A122-0352宗地以29.6亿元、51331元/平方米的楼面地价迅速成交,成为深圳新任单价;而A122-0345宗地经过胶着竞争,以8万/平方米的楼面价成交,一跃刷新深圳乃至全地的单价。
旧改释放用地700万平方米
深圳的土地资源日益紧缺,城市更新进入规模化,全市于2013年、2014年、2015年已分别审批2批29项、4批52项、4批75项单元计划项目,其中今年4批计划将释放出接近700万平方米的土地面积。
作为住宅供应的主要源头,城市更新也在今年进入快速发展期。
在去年75个项目中,涉及住宅功能的48个,占比64%。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。