[摘要] 7月份股市不济以来，深圳楼市经历了几个月成交相对低迷的阶段。
自7月份股市不济以来，深圳的楼市经历了几个月成交相对低迷的阶段，龙岗、龙华等部分区域价格作微调，市场信心徘徊在低位，深圳金九银十的成绩不太乐观。进入11月，开发商去化动力加大，新入市项目销售的热度有所回升，伴随着深圳迟迟不降温的天气，11月深圳的一手住宅成交5668套，环比增加7.7%；二手住宅成交9594套，大幅增加42.5%。另一边，深圳的高房价抬高房屋租金，年底租赁市场空置房源增多，租赁市场逐步迈入寒冬。
售楼火热深圳均价破四万
深圳市规划和国土资源委员会12月1日公布的数据显示，深圳11月新建商品住房每平方米成交均价突破4万元大关，达到44761元。数据显示，11月深圳共成交5668套新建商品住房，环比上涨1.49%，同比下跌2.06%；成交面积达58.4万平方米，环比上涨7.74%，同比上涨1.63%。销售量稳定的情况下，成交均价却大幅上涨，达到44761元/平方米，环比上涨33.22%，同比上涨68.68%。据统计，12月深圳共计26个项目预计开盘或加推，宝安占7个楼盘，随着年末购房者“淘”房意愿的增强，预计12月的楼市将延续“夏日热潮”。
租房冷清 宝安空置房增多
数据显示，宝安住宅租赁各成交量环比10月份总体下滑8.5%，放租房源环比10月份总体增多15%，宝安新、老情况各有不同。上周宝安老城区价格基本持平，业主放盘量增加，小户型房源较多，主要集中在中粮锦云、华盛盛荟名庭、白金酒店与白金时代；大户型房源上周成交主要集中在丽景城和天骄世家。各总成交量以碧海和滨海为主，上周这两个的小户型房源增多，主要集中在财富港、花郡、花乡等小户型，大户型房源主要以润恒尚园( 详情 图库 团购 点评 )和招商果岭为主，招商果岭三房较多，润恒尚园以四房、五房居多。滨海房源大户型增多，主要集中在深航假日名居、深业新岸线、天悦龙庭等。
钟胜彬分析认为，进入年末，宝安住宅租赁市场成交氛围低迷，租赁市场季节性降温很明显。宝安住宅租赁市场成交量下滑，各房源增多，价格下调。客户量将逐渐减少，业主放盘量与退租房源量将持续增多，房屋招租空置期将持续延长，业主为避免春节前租赁“空档期”，价格方面仍会有所下调。
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