房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

龙华二手房价降幅15% 深圳购房时机已至

深圳新闻网   2015-11-25 09:23

[摘要] 深“金九银十”总体暗淡,二手房市场三连跌,10月环比跌36.2%。

深圳楼市传统“金九银十”总体暗淡,10月下旬出现翘尾,市场信心增强。数据显示,10月新房成交量三连跌后实现反弹,供应量更是创历年银十新高。二手房市场则出现三连跌现象,10月环比跌幅高达36.2%。

而11月前两周楼市表现与上个月恰恰相反,截至目前,11月的两周新房成交套数均环比下跌,成交面积则均为12万平方米。而二手房周成交量有所反弹并超过10月。业内人士普遍认为,11月楼市氛围较10月有所回暖,成交量有所增加,但一二手房房价仍面临回调压力。

一手房:成交量下跌, 供应面临去化压力

国土委数据显示11月首周(11.2~11.8)一手住宅成交1206套,成交面积仅为12万平米。成交套数和面积较上期有所下降,分别环比上周下降15%及10.8%。11月第二周(11.9~11.15)一手住宅成交1133套,成交面积仍为12万平米。成交套数有所下降,环比首周下降6.1%;成交面积则环比持平。

某研究数据显示,9月份的周均成交套数为958套,较6月份下降46%。10月份的成交情况有所恢复,周均成交套数为1400套,较9月大幅度回升46%。而11月前两周的均成交套数目前维持在1170套,较10月的水平下跌了16%。

价格方面,相较于10月的33599元/平方米的均价,11月前两周的新房均价分别为3.95万元/平方米、4.8万元/平方米,较10月有所上升。该研究分析,该价格受成交结构影响,被高价项目拉高均价。此外,预计一手成交价不会出现大幅上调,反而有可能在供应增多,新盘竞争激烈的情况下出现一定程度的下降。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰也表示,在11~12月,随着推盘量的增加,开发商为保障去化率,定价将偏向保守,而成交量也将保持平稳,价格将稳中有降。“在5~7月,新盘开盘定价都高于周边二手房5%~10%,而近两个月新盘的开盘定价与周边二手房差不多,甚至有的项目比二手房价格还”,江少杰如是说。

二手房:成交量止跌,价格或继续下跌

据某研究监测,10月二手住宅成交量萎缩,成交量为6733套,环比下降36.2%,从7月的备案连续三个月下滑。而这种下滑的状态止于11月,且成交量有所上升。11月前两周,二手住宅成交量分别为2245套、2264套,均较10月份的周均成交套数1683套高,与9月的周均成交2325套相近。

业内人士分析认为,受近期“银行双降”“二胎放开”等利好刺激影响,二手房市场11月前两周的成交量明显上升。“客户入手的速度明显加快,客的热情也有所上升。”

价格方面,10月全市二手均价为42657元/平方米,11月首周(11.2~11.8)二手住宅成交均价为4.2万元/平方米;第二周(11.9~11.15)二手住宅成交均价为3.8万元/平方米,环比下降9.5%。

江少杰表示,由于处于岁末,型业主会加快出手,议价空间也会加大, 11~12月是买家入手的较好时机。目前,前期价格上涨过快的,如龙华、龙岗、后海等幅度已达到10%~15%。余志贵也认为,由于市场氛围较上半年还是有所减淡,价格也会出现相应的回调。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注深圳特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com