[摘要] 国务院法制办在其官方网站上公布了《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，相当于中国的房利美和房地美诞生了。有望陆续释放出大约2万亿以上的资金，以支持中国房地产消费！
11月20日，国务院法制办在其官方网站上公布了《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，可以说是中国房地产历大事件，中国的房利美和房地美诞生了。很多人都忽略这一重大信息，国务院公布的《住房公积金管理条例》，其中重要的修改就是，公积金管理单位可申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券。
这一条的增加，就使得中国的住房公积金管理变成了类似美国的房地美和房利美，可以通过资本市场发行债券，用发行债券募集来的资金再贷款给符合公积金贷款的个人购买住房。以后甚至中国的住房公积金管理可以单独成立公司，甚至可以上市发行股票等等。
名财经传媒人刘晓博认为：条例修订后可望陆续释放出大约2万亿以上的资金，以支持中国房地产消费！
我们先看一下，2万亿是怎么推算出来的：
根据住建部提供的数字：截至2015年7月底，住房公积金缴存职工1.1亿人，缴存总额8.31万亿元，提取总额4.34万亿元，缴存余额3.97万亿元；累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元，贷款余额2.88万亿元。
数字很多，很乱。没关系，你只用记住两个数字：3.97万亿，这是积淀下来的资金；2.88万亿，这是贷款余额。也就是说，住房公积金账上趴了3.97-2.88=1.09万亿的闲置资金，贷出去的钱是2.88万亿。
届时会推出“住房公积金个人住房贷款支持证券”，给公积金“加”。“住房公积金个人住房贷款支持证券”，其实就是公积金信贷资产证券化，说白了，就是把公积金发放的贷款打包，标准化之后，上市交易。这样，住房公积金机构就可以将债权卖出去，换回来资金，再次发放贷款。上面说了，目前住房公积金贷款放出去了2.88万亿，假如6成用来做这项业务，抵押率为6成，则：2.88×60%×60%=1万亿。
让住房公积金账户上闲置的1万亿资金动起来，然后再通过公积金信贷资产证券化，还可以释放出至少1万亿的资金，这样就可以给中国房地产市场带来2万亿的资金。
当那些被闲置资金被盘活，其实为中西部如山西这类资金闲置地区的钱，流向楼市发达地区，开通了渠道。因此，这对于有人口增量地区的楼市，将构成较大利好。比如一线城市和强二线城市。
毫无疑问，深圳是个一线城市，即使现在房价已经够高，但如果还继续等下去，可能离买房会越来越远。若你有买房的意向，，看看年底还有哪些将入市的盘，抓住2015机会，不给2016留遗憾。
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小编点评：锦荟PARK位于六约站口，交通便利；由深圳市集团有限公司，深圳市振业(集团）股份有限公司共同开发打造，共规划13栋，为综合体项目，体量大，配套齐全，即为振业社区，生活气息浓厚。
动向：锦荟PARK已于11月14日开放营销，预计11月底开盘，主推83-143平3-5房。锦荟PARK位于龙岗区横岗街道深惠路六约站旁，涵盖了住宅、商务、商业。
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楼盘简介：
锦荟PARK（振业项目），又名深圳横岗车辆段综合物业开发项目。龙岗大道及三号线六约口，占地面积约11.12万㎡，容积率为2.9，计容积率建筑面积约32.2万㎡，其中包括住宅22.554万㎡，商业5.2万㎡，商务4.1万㎡，体育休闲3.5万㎡,其他配套0.346万㎡。锦荟PARK由深圳市集团有限公司，深圳市振业(集团）股份有限公司共同开发打造，计划住宅2210户，684户 ，共计2894户。
| 锦荟PARK基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙岗横岗 | |
| 户型 |
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项目地址：龙岗大道三号线六约站东南侧
交通出行图
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交通状况：
龙岗大道及三号线六约口，通达罗湖、福田，交通便利
实景图
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小编点评：恒地悦山湖位于横岗，小孩若真在此，方便；恒地悦山湖共有14栋，体量较大。所属以住宅为主，北看无遮挡山景资源，东北角为规划中的文体，周边、商业、生活配套全面。
动向：恒地悦山湖预计11月下旬开盘，现团购1万享98折，首推2号楼的B、C、D座。主力户型以89平（建筑面积）可拓展3-4房为主，并有少量高实用建筑面积为82平的三房和建筑面积为120-168平的四至五房。
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楼盘简介：
恒地悦山湖占地5万平米，建筑面积28万平米，将规划设计为深圳市又一个高尚社区。恒地悦山湖主力户型以89平高拓展3-4房为主，并有少量高实用82平三房和120-168平四至五房；项目楼间距有的宽达180米，在高拓展、立面、公共空间等方面的设计，将全面打造富有都市感、设计感、品质感的生活场。
| 恒地悦山湖基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙岗横岗 | |
| 户型 |
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项目地址：横岗街道办横岗正
交通出行图
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交通状况：
：3号线塘坑站，规划中的14号线横岗西站；
公交：B750、906路康乐花园站；
自驾：行至水官高速或龙岗大道转入康乐路即可到达项目。
户型图
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小编点评：华侨城四海锦园规划中的10号线口平湖西站与华南城站，交通便利，且从平湖上清平高速、机荷高速、丹平快速可罗湖、福田、南山等区域。 华侨城四海锦园周边配套齐全，有至公立制，还可以享受华南城奥特莱斯、shopping mall、服装广场等商业便捷配套。
动向：华侨城四海锦园目前正在诚意登记中，冻结2万可享开盘96折优惠，华侨城四海锦园已于11月7日开放2个不同格局88平样板房，预计11月底开盘，首批将推出76-89㎡高拓展3房及35-70㎡。
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楼盘简介：
华侨城四海锦园共规划有4栋高层，总套数606套，其中住宅354套，建面为76-89㎡高拓展3房；252套，建面为35-70㎡，m和5.1m，70年产权。
| 华侨城四海锦园基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙岗平湖 | |
| 户型 |
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项目地址：平湖富安大道（华润配送旁或华南城北门水门路 ）
交通出行图
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交通状况：
【公交】华润配送站，有322路、398路、977路、265路、M300路、M311路、M359路、B743路经过；
【】规划中的10号线华南城站；
【自驾】清平二期、平吉大道等。
户型图
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小编点评：奥宸·观壹城位于龙华的—观澜，周边有兴业广场、首信广场等商业配套；项目自带约6万平大型集中商业，目前博纳影院、华润万家已签约进驻，未来业主生活较便利。
动向：奥宸·观壹城专属房天下来袭，打开详情页点击即可领取100元。奥宸·观壹城开放70平以及79平样板间，以及3-4栋B座89平三房、38㎡-80㎡，预计11月月底开盘。现交2万即可办理VIP享受开盘额外98折优惠，通过房天下进行企业团购，10人以上可以享受额外99折优惠（享受企业团购优惠请联系房天下专属置业顾问）。
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楼盘简介：
奥宸·观壹城占地约4.5万平，开发体量约30万平米，主力户型有69-148平2-4房及38-80平，业态涵盖城市品质住区，国际住区，购物及国际区。
| 奥宸·观壹城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙华新区观澜 | |
| 户型 |
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项目地址：龙华新区观澜高尔夫大道与观平路交汇处
交通出行图
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交通情况：
轨道交通：北侧有规划中有轨电车新澜站公交路：松元市场站：321路;332路;866路;882路;b651路;m226路;m263路;m267路;m269路;m286路;m288路;m302路;m354路;m359路;m392路;m408路。共16条线路。粮食集团站：m226路。福楼村站：321路;332路;866路;882路;m263路;m267路;m269路;m286路;m288路;m30路;m354路;m359路;m361路;m392路;m408路；南山：北行梅观高速转观光路西行，观光路与二十三号路交汇处，到达售楼处。福田：北行南光高速转光明大道东行，转观光路，观光路与二十三号路交汇处，到达售楼处。
自驾：从福田出发路线一：梅观快速—观光路—观平路路线二：梅观快速—大和路—人民路从南山出发路线一：福龙路—机荷高速—梅观快速—观光路—观平路路线二：南坪快速—梅观快速—大和路—人民路从罗湖出发清平高速—环观南路—高尔夫大道—观平路
周边配套图
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小编点评：宏发前城坪洲站，交通便利；规划为集商业、居住、等综合功能于一体的，生活配套将会成熟；处于宝安区的直接辐射范围，。
动向：宏发前城预计11月下旬开盘，首批将主推建筑面积89平3房2厅2卫户型，为3梯6户设计。购房者交定金20万可享开盘两个99折优惠。
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楼盘简介：
宏发前城位于宝安区碧海宝安大道和海城路交汇处，1号线坪洲站。宏发前城西临“平峦山—铁仔山—碧海湾”城市生态隔离区，北依宝安老城区，东部与滨海接壤，处于宝安区的直接辐射范围。
| 宏发前城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宝安西乡 | |
| 户型 |
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项目地址：宝安大道与海城路交汇处（1号线坪洲站上盖）
交通出行图
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交通状况：
：罗宝线坪洲站
公交路线：坪洲站公交站：320路空调;613路空调;630路空调;631路;B833路空调;B847路环线;M210路;M284路空调;M330路;M350路;M377路空调;高峰专线67。同仁妇科医院公交站：311路空调;338路空调;610路空调;615路;654路空调;794路;B832路空调;M259路;M358路;M380路空调;M385路;M385路空调;M400路空调;M433路空调;机场10线空调;海滨观光线观光4线空调;观光4路空调;高峰专线30空调。劳动路口公交站：320路空调;613路空调;630路空调;631路;B833路空调;B847路环线;M210路;M284路空调;M330路;M350路;M377路空调;M382路。
自驾路线：沿宝安大道向东南行驶676米向右前方行驶进入右转专用道，途径海城路行驶583米左转调头，向东北行驶369米到达宏发前城。
户型图
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小编点评：深圳湾公馆位于后海，南山CBD，海岸城等购物就在，周边配套成熟；登良站，交通方便。
动向：深圳湾公馆预计12月5日开放样板间，12月底开盘，具体时间待定，目前营销已开放，项目主推户型为建筑面积88平复式三房及110-150平复式四房及顶层奢华空中别墅。
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楼盘简介：
深圳湾公馆位于南山区后海大道与东滨路交汇东北角，建设用地面积约3000平方米，容积率8.74，建筑密度46.38%，绿地率30%，项目总建筑面积37000平方米，其中住宅21606平方米，商业4000平方米，建筑高度150米。
深圳湾公馆为广东城脉地产有限公司精心打造的地标级精品豪宅。深圳湾公馆共215户，为纯复式国际非毛坯住区，主力为88平方米复式三房，另有少量110-150平方米奢式复式四房及顶层奢华空中别墅。
| 深圳湾公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南山后海 | |
| 户型 |
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项目地址：南山后海大道2066号
交通出行图
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交通状况：
【】 2号线蛇口线
【公交】后海新村站：19路;37路;72路;229路;322路;334路;334区间线;b605路;b609路;b794路;j1路;m299路;m371路;m371路大站快线;m430路;n24路;n8路;t2a;机场8线
【自驾】 后海大道、东滨路、登良路
户型图
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小编点评：华润深圳湾·悦府临深圳湾，可享海景，周边有深圳湾体育馆等强大配套，生活便利，品质较高。
动向：华润深圳湾·悦府预计12月开放样板间，目前营销开放中，参观需提前预约，现在可办理“爱家卡”，即交30万可享开盘99折优惠以及优先参观样板间，一期主推2栋290套250-360平非毛坯3-4房，具体户型有：250平3房、260平3房、320平4房、360平4房，开盘时间待定。
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楼盘简介：
华润深圳湾地处深圳湾，是深圳湾的一块综合发展项目用地，位于滨海大道与科苑路交汇处。华润运用综合开发的丰富经验，优化各功能物业，以达到优化的资源共享，创造出城市湾区建筑群中一个多业态融合的活力和全球时代下的城市范本之作。
| 华润深圳湾·悦府基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南山后海 | |
| 户型 |
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项目地址：南山滨海大道和科苑路交界处
交通出行图
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交通状况：
：2/11号线后海站；
公交：深圳湾体育站：58路;58路大站快车;72路;80路;229路;322路;337路;353路;k204路;m347路;n24路；滨海科苑立交站：58路;72路;80路;229路;353路;k204路;m347路;n24路；流花山公园站：90路;123路;滨海休闲假日专线；自驾：滨海大道、科苑大道、沙河西路。
户型图
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小编点评：绿景红树湾壹号为福田旧改项目，在新房稀缺的福田显得尤为珍贵；福田、皇岗双口岸，距规划中的7号线站点及BRT3号线站点300米左右，在自身区位明显的情况下，交通还会继续改善，可比较便利的前往CBD。
动向：绿景红树湾壹号目前样板间开放中，将推C、D栋83、84、87平3房以及139、167平4房，预计12月中旬开盘，具体时间待定，现交20万可办理VIP享受开盘额外98折。项目共4栋41-49层，位于沙嘴路与金地一路交汇处东南侧。
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楼盘简介：
绿景红树湾壹号总拆迁用地面积约5.4万平方米，总建筑面积约45万平方米（其中地下室为13.6万平方米），是集住宅、商业、等多功能为一体的综合性建筑。共规划为三层商业裙楼和四栋塔楼，A栋为超高层综合楼（含，酒店，）和B,C,D三栋为超高层住宅楼。
| 绿景红树湾壹号基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 福田上下沙 | |
| 户型 |
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项目地址：福田沙嘴路与金地一路交汇处东南侧
交通出行图
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交通状况：
【公交站点】：金地花园，大概100米左右，经过线路有：26路, 33路, 63路, 103b线, 103路, 215路, 362路, 374路, 377路, b685路, b798路, m433路, n10路, 福田保税区专线1路金地一路，距离约100米，经过线路：26路, 63路, 103b线, 103路, m433路, n10路
【】：距离7号线的上沙站和沙尾站都比较近。
周边配套图
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