[摘要] 自去年楼市进入调整期以来，全国房地产开发增速出现了20连跌，跌幅近九成。房企去化速度放缓，库存也在一路走高，截止到今年10月份，库存已增至68632万平方米。
自去年楼市进入调整期以来，房地产开发增速出现了20连跌，跌幅近九成。房企去化速度放缓，库存也在一路走高，截止到今年10月份，库存已增至68632万平方米。
面对巨大的库存压力，近期，高层重提去库存战略，业内人士预计，在经济稳增长的前提下，房地产将成为重要的抓手，后续或许会有去库存的具体政策出台。
楼市面临高库存压力重提去库存战略
日前，政府高层连续提出应化解房地产库存，促进房地产业持续发展的要求。从国家统计局提供的库存数据来看，10月末，我国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。
而今年楼市库存整体也呈上涨趋势，除五月份库存下降了15万平方米外，其他月份均为上涨，已经从年初的62169万平方米涨到了68632万平方米。
对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，库存再度走高提示整个行业的系统性风险加大，如果这样的现象长期持续，房贷违约、房企资金链等风险都会上升，总书记提出“化解房地产库存”，也是未雨绸缪之举。
可是，尽管库存整体在持续走高，但一二线城市和三四线城市却有明显的分化，一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。从某研究院的数据来看，10月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。
中原地产分析师张大伟分析，正是由于区域间的差距，三四线城市由于库存高企，市场风险提高，一线城市由于新增人口众多，房地产市场需求相对旺盛，所以多数大型房企回归一线城市，造成了土地市场的火热，高价地频出。
开发增速20连跌房地产成稳经济增长重要抓手
另外，近日国家统计局公布的房地产开发数据也不容乐观，数据显示，1-10月份，房地产开发78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。
据悉，这已经是该指标在去年1月开启下降模式后的连续第20次下调，19.3%、16.8%、16.4……3.5%、2.6%、2.0%，20个月中，房地产增速滑落达89.6%，降幅将近九成。
今年上半年，房地产开发占到国民生产总值的14.8%，前三季度GDP增速已降至6.9%，6年来首度破“7”。有业内人士分析，房地产开发增速的大幅回落在很大程度上影响到了GDP。在稳经济的前提下，通过提振楼市信心来拉动房产和消费，成为直接有效的手段，因此，在面临新的经济发展形势时，“促进房地产业持续发展”再成稳经济的法宝。
张大伟也认为，在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对还是对消费增长贡献占比都不容忽视。
此外，有业内人士预测，提出去库存的大方向后，后续可能会有后续落地政策出台，落点可能在信贷政策的宽松、户籍制度改革、普宅界定标准的调整、减费等方面。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
