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"十三五"期间房地产政策总体有望保持偏暖

每日经济新闻   2015-11-02 09:59

[摘要] 值得关注的是,这是今年“两会”后总理提到房地产,而且还将其列为经济困难的重要组成部分。这说明当前全国楼市的高库存,及其对经济和房企所造成的负面影响等问题仍令人堪忧。

十八届五中全会刚刚闭幕,会议审议通过了《中共关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》。

“十三五”这五年,对于政府和民众都重要。这是本届领导集体主持编制并完整实施的一个五年规划,将是中国跨越“中等收入陷阱”向更高发展阶段迈进的艰难跃升,也是迎来全面建成小康社会这“个百年目标”的冲刺。过了这道坎,中国经济与中国民众的生活水平将迈上一个新台阶。

在中国经济进入新常态,由高速增长转变为中高速增长,调结构、谋转型的巨大变革过程中,要想顺利实现转型,避免落入很多发展中国家曾经遭遇的“中等收入陷阱”,可以说压力与机遇并存。

近日李克强总理在党校的讲话中,比较系统地阐述了当前中国经济的困难、机遇和挑战。其中提到:未来5年,每年GDP增长应为6.53%。没有这样的速度,就难以实现小康目标。

今年三季度,我国GDP增速为6.9%,据此看来未来5年GDP年均增速达到6.53%似乎没什么压力。不过在经济增速重心下移的过渡阶段,GDP增长速度往往有前快后慢的规律。而在这一过程中,我国经济也面临增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期三期叠加的特殊情况。

随着2013年以来改革大力推进,经济结构加速优化,预计“十三五”期间经济增速下滑的幅度将小于“十二五”。即便如此,要想保证GDP年均增速在6.53%以上,仍不可掉以轻心。

李克强总理还分析了中国经济面临的四大困难:一是通缩趋势明显,当前大宗商品价格在走低。二是产能过剩问题。三是企业经营困难,前三季度企业增长率为10.3%,连续14个月下滑;企业新开工项目仅增2.9%;以往我们长期依赖的房地产,去库存问题也没有解决;企业利润率1~8月份同比下降1.9%;许多产品接近盈亏平衡点。四是财政金融风险在上升。

值得关注的是,这是今年“两会”后总理提到房地产,而且还将其列为经济困难的重要组成部分。这说明当前楼市的高库存,及其对经济和房企所造成的负面影响等问题仍令人堪忧。

众所周知,去年以来,房地产政策不断放松。究其原因,除了促进住房消费和稳定楼市以外,房地产仍是国民经济重要产业、支产业,如果房地产不稳定,经济很难企稳也是重要的原因。

从数据分析也正是如此。在诸多政策的刺激之下,今年主要城市房地产市场开始复苏,房屋成交量与价格都有所反弹。但与房地产上中游几十个产业相关的房地产开发却出现持续的下滑,前三季度增幅只有2.6%,创十几年来新低。这也正是拉低固定资产增速(仅10.3%)的重要因素。

房屋库存角度看,截至今年9月底,商品房待售面积为66510万平方米,比8月末增加186万平方米。这一指标近几年持续增长,说明在一线城市和少数二线城市楼市仍然偏强的同时,广大三、四线城市和部分二线城市的楼市库存仍然偏大。业内研究院跟踪的35城住宅库存表明,去年下半年以来,三、四线城市的库存略有下滑,但仍处于历史偏高位。

其结果是,在库存压力降到合理程度之前,这些地区的开发商没有动力购地与扩大再生产,于是就导致房地产开发增速继续走低。这种负面可能影响传递到水泥、钢铁等几十个相关行业,从而拖累经济增长。

如此,宏观经济的逻辑也就比较明确了:“十三五”末要想实现全面建成小康社会的伟大目标,以及与之相匹配的GDP及居民收入翻番的量化指标,就需要房地产业必须稳定发展,继续去库存,提高房企扩大再生产的积极性,促使房地产开发回暖。

由此我们可以大胆地预测:“十三五”期间房地产政策总体仍有望保持偏暖状态,楼市将不会“硬着陆”。

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