[摘要] 有人说，深圳七成居民无住房，大量需求会进一步推高房价；有人说，4/5的城市家庭认为当前购房时机不合适，会拉低房价。对此，我只想说，对于天价房子，买房的实力不是靠嘴巴说的。想买是一回事，是否买得起又是一回事。
对中国未来经济趋势的判断，买房不买房正好分出乐观派和悲观派
对经济发展的预测，始终都有乐观派和悲观派之分。在当下，如果你买房，显然，你就是乐观派，反之，你就是悲观派。
乐观派有乐观派的理由。改革开放至今，中国涉险过关成为上第二大经济体就是明证。中国制造业正在由中国制造向中国智造转型，这将极大提升中国产品的出品竞争力；中国社会养老保险正在统筹完善之中，这将极大地释放出百姓的消费能力；中国科技水平的不断提升，也将使中国在高科技领域弯道超车。
以房价为例，有人说高房价削弱城市竞争力，深圳房地产研究主任锋认为这是个伪命题。2007、2008年，对深圳高房价的指责充斥媒体，并引发了两个事件：一个是深圳有人发起了“不买房运动”，一个是徐滇庆教授与牛刀的“房价赌局”。结果是，不买房的都买了房，对赌房价下降的赢家此后又变成了输家——因为深圳房价从均价1.5万涨到了如今的3.8万。
当然，悲观派也有悲观的理由。中国经济确实遇到了从高速发展到中低速发展的换挡期，中国经济结构也到了极需调整的地步，中国巨大贫富差距也开始影响经济环境，中国的高速发展已引起发达国家对中国的抑制。这些问题是否存在，当然存在。发展中的中国正要应对的就是这些问题。
拿房地产来说，中国房价在连续上涨二十多年后难道不会下跌吗？超出人们实际购买力的超高房价难道不会下跌吗？当然有可能。南开大学近日发布的“住房价格风险指数”显示，2015年，住房价格风险指数深圳已。报告指出，超过八成的一线城市居民认为所在城市房价高或者较高，“几乎4/5的城市家庭认为当前购房时机并不合适”。
正因为大家都知道房价大跌会造成恶性循环，所以目前政策层面考虑的无非是两个问题：一是如何防止房价大跌，二是在房地产出现大跌后如何做出反应。我们看到的“双降”等货币政策，放松限购、降低首付、降低交易税等便属前者；而后者，们给出的措施也是各不相同，其中国务院参事夏斌的建议更为典型：央行到市场上去买房，地方政府用棚户区改造资金去买房，加快推进户籍制度改革。
有人说危机是机遇，但在中国经济转型过程中，买还是不买房，衡量的是你对中国经济的判断。
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