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经济适用房满5年可获完全产权 281户家庭获批复

深圳新闻网     2015-10-29 03:25

[摘要] 深圳安居型商品房福安雅园。 (资料图片) 【深圳商报讯】(记者 李秀瑜)经适房权利人申请取得完全产权并被住房保障部门受理后,如对评估价有异议,可申请复核。记者昨日从市住建局获悉,《深圳市经济适用住房市场评估价格复核暂行办法》正式实施。按相关规定,签订买卖合同满5年的经济适用住房,可申请取得完全产权或上市交......

深圳安居型商品房福安雅园。 (资料图片)

经适房权利人申请取得完全产权并被住房保障部门受理后,如对评估价有异议,可申请复核。记者昨日从市住建局获悉,《深圳市经济适用住房市场评估价格复核暂行办法》正式实施。按相关规定,签订买卖合同满5年的经济适用住房,可申请取得完全产权或上市交易。截至目前,已提交经济适用住房取得完全产权申请的有2000余户,已领取批复的家庭281户。

的50%须上缴

今年6月30日起,《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》正式施行。该《办法》适用于2008年1月18日以后,市、区两级住房保障主管部门或者其他开发建设单位与低收入家庭签订买卖合同的经济适用住房取得完全产权和上市交易的活动。

市住建局相关负责人介绍,经济适用住房取得完全产权,是指签订买卖合同满5年的经济适用住房,其权利人按照本办法规定缴纳应缴后取得该套住房占有、使用、、处分的全部权利,住房性质变更为普通商品住房的活动。

截至目前,已签订经适房买卖合同满5年的经济适用住房购房家庭共计4713户。其中,已提交取得经济适用住房完全产权申请的有2000余户,已领取批复的家庭281户。

根据相关规定,经济适用住房取得完全产权和上市交易应缴纳一定比例的,具体计算公式为:应缴=(该套住房市场价格-该套住房原购买价格)×50%-税费。

经济适用住房取得完全产权或上市交易时,缴纳的将纳入深圳保障性住房专项资金,用于保障性住房建设,使更多的住房困难家庭受惠。

经适房取得产权的市场价格以申请时的评估价计算

计算时,如何确定经适房市场价格?住建局的相关负责人介绍,申请取得完全产权的,其市场价格按照申请时该套住房的市场评估价格计算;申请上市交易的,其市场价格按照申请人申报的交易价格计算,但申报的交易价格低于申请时该套住房的市场评估价格且政府不予优先回购的,按照市场评估价格计算。

市场评估价格按照市房地产评估发展机构测算的市场交易价值合理区间下限执行。每套住房的具体市场评估价格由申请人登录市房地产评估发展机构网站输入身份证号和房地产证号进行查询。

经济适用住房市场评估价格以及社会其他存量住房的市场评估价格,会根据房地产市场价格的变动情况实行动态调整,经济适用住房权利人可关注房地产市场价格走势及相关信息。

申请人对评估价格有异议可申请复核

根据近日出台的《深圳市经济适用住房市场评估价格复核暂行办法》,经适房权利人提出取得完全产权或上市交易申请并被住房保障部门受理后,在《经济适用住房缴纳通知书》有效期内,如申请人(含共同申请人)对查询到的经适房市场评估价格有异议,可以持有关证据材料向市住房保障部门提出书面复核申请。

市住房保障部门受理申请,并在5个工作日内,组织提供查询价的评估机构和申请人委托的房地产评估机构共同进行复核。

终确定的评估价高于原市场评估价时,鉴定费由申请人承担

经双方复核后达成一致意见,认为应采用原查询价的,由申请人委托的房地产评估机构免费重新出具评估报告并负责向申请人进行解释;如复核后一致认为查询价需要进行调整的,由查询价的评估机构免费重新出具复核后查询价的评估报告,并据此计算应缴。

经双方复核后未能达成一致意见的,由市住房保障部门在5个工作日内委托市不动产估价协会组织对申请人委托出具的评估报告进行技术鉴定,依据鉴定结论确定经适房市场评估价格,并据此计算应缴。

当终确定的经适房市场评估价格低于原查询的市场评估价格时,鉴定费用由市住房保障部门承担。当终确定的经适房市场评估价格高于原查询的市场评估价格时,鉴定费用由申请人承担。

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