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"双降"为深圳楼市打鸡血 能否持续值得怀疑

房天下房天下     2015-10-26 18:20

[摘要] 随着金九银十步入的阶段,开发商趁着央行“双降”为市场带来的心理刺激,开始扎堆入市。据房天下统计,上(10.24-25日)深圳共计10项目入市,共计推出房源2433套,推售大幅上升达到上周的两倍多。

随着金九银十步入的阶段,开发商趁着央行“双降”为市场带来的心理刺激,开始扎堆入市。据房天下统计,上(10.24-25日)深圳共计10项目入市,共计推出房源2433套,推售大幅上升达到上周的两倍多。

开盘谍报

10月24日,降息首日,深圳三盘入市,分别为龙华的龙光玖龙玺、星河传奇和位于南山的华润城。其中华润城主推524套81-188平非毛坯1.5-4房,折后价格区间为6.2-8.1万/平,开发商数据显示,终成交均价约7.4万/平,售八成。

同日龙光·玖龙玺开盘推售300套新房,主推K座、L座建筑面积83-89平3-4房和113平4房,折后均价5.5万/平。

10月25日,降息第二日,龙华第三盘珑门开盘,推出75-106平的3-4房、120平的复式,以及4栋、5栋公园美墅共计600多套房源,折后均价约26000元/平,折后23800元/平,当天超千人到场选房,去化7成。

从的销售率中可以发现,受到市场重点关注的地区标志性大盘相对去化较好,比如华润城和龙光玖龙玺。而地理位置较不出众,或者价格较高的楼盘,相对来说其销售情况会较淡。

总体来看,本周大部分楼盘有6成以上的销售业绩,仅有一盘销售不足4成。在双降带来了心理预期刺激,同时可供选择的项目较多的情况下,客户购买的欲望显然较9月份有所提升。

业内分析,由于双降仅能对冲资本外流减少的基础货币,无法增强信贷扩张,本次双降难以改善资金面的状况,无法提供给过后的深圳地产市场再次启动所需要的大资金供给。在资金面没有显著改善的情况下,这种改善趋势能否持续下去值得怀疑。

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