[摘要] 覆盖全国300余城市的“中国城市二手房指数”12日发布。对此受访的国内及深圳本地房产人士多认为，该指数新发布，评价具体效果为时尚早，但就深圳市场来看，二手房的市场占比目前逐年升高，接近市场一半，同时深圳目前的官方与民间监测数据整体来看已经较全面、精准。
覆盖300余城市的“中国城市二手房指数”12日发布。对此受访的国内及深圳本地房产人士多认为，该指数新发布，评价具体效果为时尚早，但就深圳市场来看，二手房的市场占比目前逐年升高，接近市场一半，同时深圳目前的官方与民间监测数据整体来看已经较全面、精准。
此外，深晚记者从业内获悉，我市二手房成交自8月以来持续下滑，上周更是创春节至今的新低。
地产圈
深圳现有市场监测已较完善
由北京公信达数据技术有限公司研制、中国房地产估价师与房地产经纪人学会以及恒隆房地产研究提供技术支持的“中国城市二手房指数”12日新发布，发布信息介绍，该指数覆盖337个地级以上城市，并能对二手房市场监测指标按周进行更新。
据介绍，近年来二手房在我国住房交易总量中的占比持续提升，尤其是在北京、深圳等主要城市已经占据了住房市场的半壁江山。
对此，某研究总监严跃进13日向深晚记者介绍，二手房市场的数据监测是目前房地产市场研究中相对空白的领域。从鼓励研究的角度看，此类指数背后的创新性和应用性，都值得鼓励。但其中有一个新问题，即一味采用指数的方式，实际上会使得背后的数据过多地依赖抽样调查的方式，主观性强于客观性。另外，此类数据是否能够为实际的业务经营和购房策略的制定带来积极意义，也是需要评估的。
严跃进同时指出，目前二手房市场的交易零散分布于各大中介之中，一般有90%以上的交易是通过中介门店进行的，所以对于此类二手房数据的监测，可以围绕中介门店来进行。
深圳地产圈资深人士李宗苗的观点与之不谋而合，他向深晚记者分析，深圳现有二手房市场数据监测还算不错，地产中介领域的“中原”与“链家”为目前两大数据来源，对一二手成交的价格、数量、区域等均有专业监控与研究，同时市规划国土委也有官方监测。至于其他指数是否精准、对深圳市场是否有指导性，需要靠时间检测。
本埠风
二手成交上周创春节后新低
根据市规划国土委监测，上周（10月5日~10月12日）深圳二手住宅共成交681套，成交面积为5.5万平方米，环比均大幅下降。
深圳中原研究分析，该数据受到了周期间成交数据录入暂缓的冲击，有所失真。从节后三日的日均成交套数来看，周后仍有日均227套的成交水平。
数据同时显示，上周深圳二手住宅成交均价为4.3万元/㎡，环比持平。
深圳中原研究相关负责人介绍，二手住房成交量在节前的评估价新政后再次走低，从成交面积来看，本期成交为春节以后的新低，受到节庆因素的负面影响甚为显著。不过，从节后的日均成交量来看，二手热度有所下滑应该也是较为确定的趋势。
深圳楼市二手成交下滑虽受国庆长假影响，但从长期来看，并非个例，数据显示，我市二手成交连续两个月下滑。记者获悉，股市自6月末开始持续动荡，央行的“双降”政策对深圳楼市影响较小，同时二手业主在不断下调报价，置业者期待更宽松的信贷政策，对市场继续保持观望态度。
覆盖337个地级以上城市
中国城市二手房指数
实时监测和采集范围内500余家二手房中介网站的全部二手房买卖和租赁挂牌数据，每天采集的原始数据规模在400多万条。
现状
目前二手房市场的交易零散分布于各大中介之中，一般90%以上的交易是通过中介门店进行。
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