[摘要] 一路高歌猛进的深圳二手住宅市场在近期急剧掉头直下。在刚刚过去的十一周，深圳二手住宅成交冷淡，同比回落五成，部分中介地铺甚至出现零成交。价格经历了大幅上涨后，9月有近四成二手房出现价格小幅回落。业内人士称，在成交量大幅萎缩后，二手房市场或将“变天”，价格或将面临更大幅度的调整。
一路高歌猛进的深圳二手住宅市场在近期急剧掉头直下。在刚刚过去的十一周，深圳二手住宅成交冷淡，同比回落五成，部分中介地铺甚至出现零成交。价格经历了大幅上涨后，9月有近四成二手房出现价格小幅回落。业内人士称，在成交量大幅萎缩后，二手房市场或将“变天”，价格或将面临更大幅度的调整。
“横岗只卖出5套房”
“这可能是近几年行情差的假期了。”Q房网横岗总监李辉昨日接受深圳商报记者采访时说，“十一周期间，时逢大量市民出游、下雨，横岗只成交了5套二手住宅，这里那么多中介地铺，肯定有不少是零成交。”
曾经门庭若市的地产中介地铺在国庆期间变得门可罗雀。零成交这种现象同样出现在西乡。据Q房网西乡总监陈军皓介绍，期间看房客均大幅减少，往常一个门店每日看房客有十多批，周只有一两批，有的甚至没有上门客。从9月开始，成交量就开始下滑，较今年旺季回落了五六成。
据深圳链家、安居客监测，国庆七天二手房成交同比下降约50%，由于2014年的“930新政”即时效应，去年国庆节市场异常火爆；而今年陆续出台的“降准、降息”等利好已是提前刺激了置业者的需求，效应有所减弱，加上假期台风天气的影响，导致今年国庆周平静。
即便是上半年火爆的龙华二手楼市，也逃脱不了冷淡的窘境。Q房网龙华民治总监吴荣辉称，“一个月下来，民治只有五六单买卖成交，我们大多去做惠州的新房交易了。”
近四成出现价格小幅回落
在成交冷清的市况下，反价、毁约早已没有了市场，部分二手住宅价格出现小幅回落。
国庆期间，横岗中海大山地一套82平方米的房子，以210万元的价格售出，两个月前这套房的价格为225万元，跌幅6.7%；宝安泰华阳光海81平方米的户型，目前成交价为410万元，三个月前的价格是460万元，下跌了10.9%；龙华金地上塘道花园二期97平方米的户型，近期售价470万元，而在8月，一买家出价490万元，业主仍不肯卖。
据深圳中原地产统计，在用于编制指数的188个样本二手楼盘中，9月成交的样本升至155个，较上月大幅增加71个。其中价格下跌的样本楼盘较8月大幅增加，共有59个接近四成的楼盘成交价格出现下滑。以龙华民治跌幅，达2.5%。龙华均价已是连续两个月出现下滑。
“从周市场表现看，一手成交涨、二手成交跌，很大程度在于部分新盘有小幅优惠进而促进成交，而二手房价格并未大面积回落，再加上税费多，导致两者之间出现了‘跷跷板’。”深圳中原地产研究经理飞说，“近期二手住宅价格回调的，大多是前期价格大幅上涨的区域，如宝安区和龙华。”
二手房价调整幅度或加大
深圳商报记者昨日走访了横岗、民治、西乡等中介地铺了解到，二手房成交冷淡已是普遍现象，不少业主仍在坚持不让价，而买家则看跌房价而暂时不愿意出手，造成市场观望氛围浓厚。
在采访中，多位业内人士向深圳商报记者表示，成交量下跌往往走在成交价格下跌的前面，短期内二手房市场或将“变天”。
美联物业大南山前海区总经理曹志良认为，近期成交量大幅萎缩，部分成交同比下跌七八成，而成交价格相对坚挺。相信不久，这种短暂的胶着态势将会打破，二手房价下调的范围将逐步扩大。
“深圳中原报价指数连续多月在荣枯线上下徘徊，月末二手业主报价再次下调。可见，近期深圳房价面临调整的趋势未变。”飞表示，二手房业主的报价出现松动始于7月，9月则出现成交价格的回落。今年上半年二手房成交量相当于去年全年成交量，透支了未来需求，就二手房而言“金九银十”出现的几率较小，而成交量的下降肯定会引起房价的回落。
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