[摘要] 高房价是房地产市场的关键词，我不知道高房价到底能坚挺多久？现在有一种声音，说中国正在推进城镇化，所以房子不愁卖，房价不会降。这种论调的支撑点是：城镇化将有大量农民和农民工进城，从农村人转变为城市居民，这就必然要买房子居住，从而催生巨大的刚性购房需求，所以，房子不愁卖，房价不会降。
高房价是房地产市场的关键词，我不知道高房价到底能坚挺多久？现在有一种声音，说中国正在推进城镇化，所以房子不愁卖，房价不会降。这种论调的支撑点是：城镇化将有大量农民和农民工进城，从农村人转变为城市居民，这就必然要买房子居住，从而催生巨大的刚性购房需求，所以，房子不愁卖，房价不会降。
这样的逻辑看似有道理，简直无懈可击。可是，不管什么论调，也要有来自现实的支撑。随着城镇化的推进，有大量农民和农民工进城是事实，可农民和农民工的实际收入低、社会保障不但低而且残缺，这是人所共知、谁也无法否认的现实。认识这样的现实，再看看当下的三四线城市的高房价，这些进城的农民和农民工，有多少人能够买起房子？所谓“房子不愁卖，房价不会降”的论调有多少可信度呢？
我认为，我们要警醒推进城镇化“房子不愁卖，房价不会降”的论调，如果把中国的房地产寄托在进城的农民和农民工身上，那等于将城镇化与房地产相绑架，这会带来什么后果？其实，曾被媒体广泛报道的许多地方农民“被上楼”，已经从一个现实侧面回答了这一问题的严重负面后果。
推进城镇化不是推进房地产城镇化。以城镇化为由，说什么“房子不愁卖，房价不会降”，是背离现实的荒谬推论。当大量进城农民和农民工买不起房子，凭啥说“房子不愁卖，房价不会降”？看看现在三四线城市有多少空置房？看看现在的三四线城市房价有多高？看看现在的农民和农民工实际收入有多少？反思这些问题，弄清这些问题，还敢再谈“房子不愁卖，房价不会降”吗？
在我看来，不是不会降，而是不敢降。但仅凭“进城农民和农民工买不起房”的现实，三线、尤其是四线城市房价有什么理由“不会降”？一个定律是，越是违背市场规律不让房价降，为此支付的代价必将越大。对此，我们能够承受吗？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
