[摘要] 曾几何时，“布吉”是深圳人生活中出现频率甚高的一个词，大到过关通行，小到关外租房，布吉总能依靠紧贴罗湖的天然“夺人眼球”。
编者按：“周”给人的印象就是买买买、玩玩玩、堵堵堵。在深圳房地产市场，各大楼盘蓄客活动不断，9月开盘的项目仍在倾尽所能去吸引购房者。房天下推出“十一·爱探盘”系列，直击深圳热点楼盘，手楼盘信息发布以及分析等，国庆7天相继推出龙华、西丽、大前海、布吉、横岗、坂田、罗湖探盘报告。“买不买”“买哪里”，看过这7大的分析，或许你会有一些新的认识。
【布吉篇】
曾几何时，“布吉”是深圳人生活中出现频率甚高的一个词，大到过关通行，小到关外租房，布吉总能依靠紧贴罗湖的天然“夺人眼球”。时光飞逝，十余年眨眼而过，在龙华、宝中等关外悄然崛起的同时，布吉却在被深圳人逐渐淡忘。从过去的背靠罗湖关外有发展前景的到如今“脏乱差”的代名词，在深圳“一路向西”的滚滚车轮中，布吉似乎成为被丢弃在路边的一枚“备胎”。
布吉的地理位置不可谓不好，在过去相当长的一段时间内，作为离罗湖城区近的关外，布吉拥有无可比拟的资本。南接罗湖，北通龙岗、东莞、惠州。彼时，即便是与新兴的福田区距离也。地处交通要冲的布吉，本可发挥这一，将发展机遇牢牢把控在自己掌中。然而事与愿违，近十年，布吉的地位却在逐年下降。
深圳人对布吉未来发展的看空显著地体现在房价上：在今年一轮房价的飙升后，同样作为临关内的龙华房价已开始破4冲5，宝中甚至开始破5冲6，只有老迈的罗湖依然挣扎的3万出头的水平线上。目前，布吉、龙华、宝中三大临关内的轨道交通情况大抵相同，分别位于深圳5号线（环中线）与3号线（龙岗线）、4号线（龙华线）以及1号线（罗宝线）的交汇处，缘何唯独布吉无论发展还是房价的“步伐”如此缓慢？
继拜访罗湖后，我们溯龙岗线而上，探访这片罗湖的后花园。
前往布吉的路上，同行伙伴曾笑道：来深圳这么多年，好像还是次坐这趟蓝色标志的。从地下到高架，从一片漆黑到景致错落的窗外，略显简陋的站台“散发”着深圳关外独有的气息。这是数年前被深圳人戏称为“大粪站”的大芬站。
事实上，整条3号线益田站到大芬站沿线的在售、待售新盘甚少，即便是布吉也需至上水径、下水径以及百鸽笼才能觅得少许新盘。而整个大芬站周边的在售、待售新盘也，目前在售、待售楼盘仅星都豪庭、倚龙华庭、联美新天地三个项目。
星都豪庭是大芬站旁一个正宗的物业，交通便利，周边小区住宅林立，在佳兆业•桂芳园、茂业城等社区的带动下已形成较为成熟的生活圈，小区沃尔玛且自带必胜客等商业配套。目前星都豪庭项目在售房源仅剩一套87平的3房以及少许183平的6房，均价33000元/平，相比开年时单价的上涨幅度大概在一万元左右。
星都豪庭大芬站
倚龙华庭大芬C出口，怡康花园、信和•爱琴居等项目。倚龙华庭项目体量较小，现房，目前尚未开盘。值得注意的是，该项目完成主体建设已有相当长一段时间，并且早在去年就已传出即将入市的消息，然而直至9月中旬为止，其在房天下详情页中的开盘时间仍为“预计2015年12月入市”，而在项目周围边也未发现营销以及任何即将开盘的迹象。
倚龙华庭距离3号线不过几十米
站在大芬站中，近旁尚未摘绿的星都豪庭、远方在建的联美新天地尽收眼底，四周各项目楼盘你挨着我我挨着你环大芬站而建，街旁喧嚣的小店、嘈杂的人群俨然将大芬变成3号线旁的一座“热岛”，叫人无法想象这儿比布吉还遥远。看着四下景象，我与同伴互相感慨着带来的集群效应，可我们这些感叹声却被3号线上列车的呼啸和龙岗大道上货车的轰鸣卷至车底无法听见。我们看着那些距离龙岗大道和3号线不过几十米的楼盘，徒然声重复刚刚的话语。
沿龙岗大道东北方向行走，周围住宅和商业配套开始逐渐减少，左转布澜路，道路变成缓缓的坡道，两旁以住宅为主，间杂些许绿化。行至鸿荣源•尚峰和宇宏健康花城两个项目，距离我们离开大芬站已有二十多。深圳九月的烈日炙烤着我们，举目四望，周围却找不到任何一家能供打尖休息的小店。
布澜路
尽管到达现场时是工作日，但现场依然一片忙碌，看房、签约的购房者络绎不绝。据了解，鸿荣源•尚峰6栋C座、D座及1栋B座已于9月4日加推，至此，该项目的房源已全部推出。项目主打户型为六十多平到八十多平的三房，均价大概在3.6万/平左右，部分小户型的总价可以控制在200万左右。虽然这个价格已难称刚需，可是在许多购房者认为，在深圳房价飞涨的今天，这个价格已然可以接受。
鸿荣源·尚峰营销热闹非凡
宇宏健康花城项目紧挨鸿荣源•尚峰，即将加推2栋，所推房源均为89平的非毛坯3房，但需另外支付2万元的撘板费，均价同样为3.6万/平。而6月时，该项目的均价在3.9万/平左右。与鸿荣源•尚峰火爆的营销相比，宇宏健康花城营销现场显得较为冷清。宇宏健康花城与鸿荣源•尚峰同处布澜路中段，是石芽岭体育公园，但是周边以工业区为主，缺少基本的生活、商业配套。
宇宏健康花城
前往万科公园里的路上，我们曾尝试步行的方式，奈何天色已晚不得不作罢。
万科公园里6号是万科公园里的四期项目，与大族河山同处樟富路，樟树布旧改。万科公园里前两期项目已经入伙，周围已形成了成熟的社区，自带华润万家、商业街，麦当劳、永和大等餐饮以及百货商店一应俱全。万科公园里布沙路和丹坪快速路，无论是乘公交还是自驾出行都比较便利，但是距离3号线大芬站和木棉湾站有相当距离，步行需半个钟头以上的时间，置业顾问更是直接用了一句“不可能”来形容。
万科公园里已具有相当人气
万科公园里各期项目簇拥着中间的樟树布公园，公园的房源可以获得较为开阔的视野，价格也自然较高。目前万科公园里四期在售房源为3栋和5栋86-150平的非毛坯三房和四房，均价为3.4万/平，往期均价则为3.1万/平。
布吉三百万买房感觉很
“买房越早越好，年底前是买房时机，年后不知道又会有什么新政策出台。”
“现如今，买、买股票都不如买房来得值，买还好，买股票赚了也是虚的，上百万亏损只是一下子的事。”
“现在深圳的二手房价位太高，如果是买来的话不如买新房划算。”
“深圳房贷利率今年折扣优惠比较多，有些银行和楼盘合作，可以到做95折，相比去年的基准或者上调5个点，优惠很多了。”
“跟大前海、龙华相比，布吉算是离关内较近的房价洼地了。”
近段时间小编走了大前海、西丽、坂田、布吉等热点共16个盘，总价四五百万、月供随随便便两三万的看多了，真心觉得累，终于在布吉找到一个总价三百万出头、月供一万的刚需三房，实属不易，穷小编居然觉得还蛮的，或许正如销售所言，这里还算是“洼地”吧。
布吉，小编了罗湖、布吉交界处的信义金御半山，该项目位于环中线百鸽笼站B出口，主推89平4房、144平5房，带装修，89平户型早已，目前仅剩少量144平户型在售，均价48000元/平。
信义金御半山是旧改专业户信义的又一力作，以百万综合体为卖点，项目少部分位于罗湖、大部分位于布吉。据介绍，在去年偏冷的楼市环境下，该项目以三字头入市仍大受欢迎，很快卖光，今年加推涨至四字头、甚至直逼五万，尽管如此，销量还是很好，如今仅剩少量大户在售。
挑一套算算价，仅供参考。1栋A座2单元2703号，144平5房，总价706万，享98折优惠，7天内付清首付签约再享99折，折后总价678万。若首付3成204万（再加2000元户型改造费），按揭30年则月供25135元。
位于环中线下水径站A出口的尚水天成，项目主推89平3房、126平5房、143平6房，均价38000元/平。
尚水天成周围小店比较多，有家正在施工中的华润万家，预计下半年营业，有海心汇福园等住宅，加之盘且价格适中，因此刚需可以着重考虑。
挑了刚需偏爱的89平、126平各一套算价，仅供参考。2栋1904房，87平3房，总价339万，定金5万，享98*99折优惠，折后总价329万，单价3.7万/平。若首付3成99万，按揭20年则月供15693元，按揭30年则月供11845元。另，契税3%。
3栋2501房，126平5房，总价509.9万，定金5万，享98*99折优惠，折后总价494.7万，单价3.9万/平。若首付3成148.7万，按揭20年则月供23608元，按揭30年则月供17819元。另，契税3%。
华灯初上，坐在从樟树布社区返回木棉湾站的公交车上，我们看着窗外的万家灯火，布沙路在交织的人流中显得繁华而又杂乱。在这个下班的高峰时段，整个布吉的脉搏再次加速，承载起奔赴在龙岗与罗湖之间的万千深圳市民。就像许多人说的那样，布吉街道太老太老，见过的深圳风云太多太多。在深圳各可劲儿迈着步子向前跑时，它依然闲庭信步地发展着；当深圳房价将购房者甩得老远时，它也依然宠辱不惊地等待着购房者的再次青睐。
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