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:楼市回暖靠政策 明年房地产市场存隐忧

每经网   2015-09-28 09:23

[摘要] 宏观经济下行压力不减,房地产市场能否延续年初以来的回暖势头,仍存疑问。

宏观经济下行压力不减,房地产市场能否延续年初以来的回暖势头,仍存疑问。

9月24日下午,在《每日经济新闻》主办的第五届中国价值地产年会上,中国房地产业协会原副会长朱中一接受记者采访时表示,房地产市场回暖的势头直至今年底肯定没问题,但明年市场将受制于宏观经济能否完成探底回升。

“我预计今年的商品房销售面积肯定好于去年,但是否好于2013年目前还没有把握。从价格方面来看,全国整体房价保持平稳,但北上广深上涨势头逐渐明显,深圳的幅度,二线城市近上涨也比较快,但三四线城市整体依旧低迷,对政策的反应程度比较低。”朱中一表示。

然而,朱中一也坦言,本轮房地产市场的回暖动力更多来自于调控政策的放松,但从去年“9.30新政”以来,置业需求与改善性需求持续释放了接近一年,后续需求能否持续释放仍是疑问。尤其是目前宏观经济下行压力不减,考虑到房地产与宏观经济关系密切,如果经济下行的势头不减,将会对明年的房地产市场造成负面影响。

朱中一还认为,随着房地产政策基调的改变,长效机制的建立恰逢其时,尤其是在税收政策上,减轻流转环节的税收,增加持有环节的税收应该是大趋势。

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