[摘要] 国家统计局今天发布了2015年8月份全国房地产开发和销售数据。数据显示，房地产开发增速继续回落，但市场积极因素仍在累积之中。
国家统计局今天发布了2015年8月份房地产开发和销售数据。数据显示，房地产开发增速继续回落，但市场积极因素仍在累积之中。
一、房地产开发完成情况
2015年1-8月份，房地产开发61063亿元，同比名义增长3.5%，增速比1-7月份回落0.8个百分点。其中，住宅41098亿元，增长2.3%，增速回落0.7个百分点。住宅占房地产开发的比重为67.3%。
1-8月份，东部地区房地产开发34754亿元，同比增长3.7%，增速比1-7月份回落1个百分点；中部地区12717亿元，增长3.5%，增速回落0.4个百分点；西部地区13591亿元，增长3.3%，增速回落0.5个百分点。
1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积669360万平方米，同比增长2.5%，增速比1-7月份回落0.9个百分点。其中，住宅施工面积466295万平方米，增长0.2%。房屋新开工面积95182万平方米，下降16.8%，降幅持平。其中，住宅新开工面积65830万平方米，下降17.9%。房屋竣工面积42475万平方米，下降14.6%，降幅扩大1.5个百分点。其中，住宅竣工面积31494万平方米，下降17.2%。
1-8月份，房地产开发企业土地购置面积14116万平方米，同比下降32.1%，降幅比1-7月份扩大0.1个百分点；土地成交价款4294亿元，下降24.6%，降幅收窄1个百分点。
二、商品房销售和待售情况
1-8月份，商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%，增速比1-7月份提高1.1个百分点。其中，住宅销售面积增长8.0%，楼销售面积增长8.5%，商业营业用房销售面积增长1.2%。商品房销售额48042亿元，增长15.3%，增速提高1.9个百分点。其中，住宅销售额增长18.7%，楼销售额增长12.9%，商业营业用房销售额下降2.5%。
1-8月份，东部地区商品房销售面积33560万平方米，同比增长10.1%，增速比1-7月份提高1.5个百分点；销售额29487亿元，增长22.2%，增速提高2.6个百分点。中部地区商品房销售面积18140万平方米，增长4.2%，增速提高0.9个百分点；销售额9353亿元，增长7.4%，增速提高1.6个百分点。西部地区商品房销售面积17975万平方米，增长5.2%，增速提高0.8个百分点；销售额9202亿元，增长4.3%，增速提高0.5个百分点。
8月末，商品房待售面积66324万平方米，比7月末增加65万平方米。其中，住宅待售面积减少194万平方米，楼待售面积减少7万平方米，商业营业用房待售面积增加157万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-8月份，房地产开发企业到位资金79742亿元，同比增长0.9%，增速比1-7月份提高0.4个百分点。其中，国内贷款13956亿元，下降4.8%；利用外资204亿元，下降40.1%；自筹资金31797亿元，下降2.5%；其他资金33785亿元，增长7.5%。在其他资金中，定金及预收款19774亿元，增长4.6%；个人按揭贷款10118亿元，增长16.3%。
四、房地产开发景气指数
8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.46，比上月提高0.43点。
对此，国家统计局司统计师李皎进行了解读，他认为房地产开发增速继续回落的主要原因如下：
一是商品房前期库存基数较大，是三、四线城市去库存化压力较大，在一定程度上影响了房地产开发企业的意愿。
二是房地产开发企业土地购置面积持续大幅下降。今年以来，土地购置面积各月累计同比降幅均在32%左右。受此影响，今年房地产开发中的土地购置费增速一路下行，8月当月，土地购置费增速由正转负，下降9.1%，7月份为增长9.5%。
他还表示，同时也应看到1-8月份房地产市场的一些积极方面：
一是商品房销售继续回暖。1-8月份，商品房销售面积同比增长7.2%，增速比1-7月份提高1.1个百分点；销售额增长15.3%，增速提高1.9个百分点。而1-2月份商品房销售面积和销售额同比分别下降16.3%和15.8%。
二是房地产开发企业到位资金增长小幅加快。1-8月份，房地产开发企业到位资金同比增长0.9%，增速比1-7月份提高0.4个百分点。随着商品房销售持续向好，今年1-3月份以来，企业到位资金呈逐月回升走势，1-6月增速由负转正。
三是房地产新开工和土地购置面积现筑底迹象。1-8月份，房地产开发企业新开工面积同比下降16.8%，降幅与1-7月份持平；土地购置面积下降32.1%，降幅比1-7月份仅扩大0.1个百分点。与1-3月份相比，新开工和土地购置面积降幅分别收窄1.6和0.3个百分点。
四是房地产开发景气指数回升。8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.46，比7月份提高0.43点，已连续三个月回升。
上述房地产市场的积极表现，均会增强房地产开发企业的信心，对下一阶段房地产开发具有促进作用。
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