[摘要] 在央行宣布“双降”后，深圳银行于8月中旬起普遍放松房贷，目前部分银行首套房贷利率再现95折，房贷成本为历史水平。适逢9月推盘高峰，楼市有望迎来近30个新盘上市。
在央行宣布“双降”后，深圳银行于8月中旬起普遍放松房贷，目前部分银行首套房贷利率再现95折，房贷成本为历史水平。适逢9月推盘高峰，楼市有望迎来近30个新盘上市。
银行房贷利率开始松绑
在房贷利率曾经维持基准、甚至上调一两成之后，近期深圳银行房贷利率开始走低。
深圳商报记者从美联物业了解到，目前四大行房贷均有所宽松，其中中行、建行率先将首套房贷款利率优惠至95折；招行、邮储银行和上海银行也执行了95折；外资银行较为谨慎，仅有渣打银行有针对性地推出了95折。据此，深圳已有6家银行执行首套房贷利率95折。
首套房贷利率的是汇丰银行的9折，并有相应的“附件条款”：港币利率首套4%～4.2%，贷款以规土委合同价的7成计算。
“央行宣布‘双降’后，深圳银行房贷开始松绑了，本周开始，部分银行首套房贷利率95折。目前深圳房贷水平为历史。”美联物业交易管理部总经理青如是说。
中原地产资料显示，近一轮频繁降息起始于2014年11月22日，在不断降息过程中，5年期以上的商业贷款利率从6.55%一路降到了5.15%，累计降息1.4个百分点。
2007年，深圳楼市房贷利率折扣7折，为4.98%。目前，5年以上贷款基准利率为5.15%，95折为4.89%，较之前水平低了0.09%。以百万元房贷计算，30年月供为5460元，较三年前的6353元，减少了893元。
“金九”迎来推盘高峰
美联物业预计，9月将有27个楼盘选择开盘或加推，这也是今年以来推盘高峰。其中龙岗预计有11个楼盘入市，宝安预计有6个，龙华预计有5个，南山预计有2个；福田、罗湖、坪山新区预计各有1个入市；光明新区、大鹏新区、盐田则暂无楼盘入市计划。
“预计9月中下旬市场的供应量会大增，开发商争夺客户会变得激烈。就目前市场情况来看，开发商还需合理定价，促进接下来的成交，让‘金九’可期。”深圳中原地产研究经理飞表示，从近期新盘开盘情况看，售价较高的新盘去化水平普遍较低，有的甚至低于六成，反映出置业者日趋理性，对于超出心理预期的项目“用脚投票”。
市规土委数据显示，8月新房成交量为5643套，成交面积为57.72万平方米，环比减少14.4%，成交量连续两个月下降。从深圳中原新盘访客指数看出，四五月份到达顶峰值170，随后逐月回落，目前仅为90。在一定程度上反映了置业者的观望情绪。
建议置业者“按需入市”
房贷成本遇上推盘高峰，对于还没有“上车”的市民，买不买房呢？
飞认为，从房贷成本来看，此时买房确实是很好的时机；从房价和楼盘定价看，市民还是“按需入市”。建议刚需参考区域均价、楼盘的定价、质素等综合考虑，尽量回避今年涨幅过大的，观澜和宝安部分值得关注。
市民戴先生称，虽然现在房贷水平，但是相对于深圳房价的涨幅，给置业者带来的优惠几乎可以忽略，九十月份大量新盘供应，希望看到开发商有实质性的让利行为，才会决定是否入市。
龙华一楼盘销售经理告诉深圳商报记者，那些有买房打算的消费者，对于楼市这些政策都比较关注，“但是今年三番五次的降息，说不定接下来还会继续降，暂时还不着急出手。”
反观房贷利率，5年期以上5.15%的商业房贷利率已是近十年来的水平，如果银行再打9折，实际贷款利率只有4.635%。按照银行4.16%的存款利率计算，打完9折后的房贷，银行的利差只有0.475%，堪称“微乎其微”。
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