[摘要] 据房天下统计，8月深圳共计20个项目入市，其中12个项目开盘，8项目加推。总推盘套数不足5千套，推盘量及总套数基本跟上月持平，但推盘面积从上个月的53万平降至不到40万平，开发商入市的节奏明显放缓，观望情绪较浓厚。
据房天下统计，8月深圳共计20个项目入市，其中12个项目开盘，8项目加推。总推盘套数不足5千套，推盘量及总套数基本跟上月持平，但推盘面积从上个月的53万平降至不到40万平，开发商入市的节奏明显放缓，观望情绪较浓厚。
从来看，8月深圳新房供应仍然集中在龙岗和龙华，龙岗推盘项目多达7个，另外龙华4个，宝安4个，光明2个，南山1个，坪山2个，福田罗湖盐田大鹏四区均无项目入市。
从价格来看，在此前楼市上涨的余温下，深圳房价仍然延续着上升态势，但是升幅已经有所收窄，据房天下统计，8月份的成交均价为36159元/平，环比7月上涨3.8%。
从二季度开始，新入市项目已开始大幅上调价格，8月入市项目中仅有光明坪山龙岗还有2字头；龙华4个推售项目均价都在3以上，其中星河传奇已达5万/平，之前与龙华并称“龙坂”的坂田也毫不示弱，星河WORLD·银湖谷卖到6万/平，成房价标杆；另外位于宝中的勤诚达22世纪二期均价达59000元/平，领衔本月入市的另外3盘。
从成交来看，本月深圳成交新房5643套，环比下降12%，成交面积为57.72万平，环比下降14%，成交量跌回4月水平。21个入市项目中，价格较高的面临一定的去化压力，有部分定价过高的楼盘推售当日仅成交5-6成，被购房者狠狠打脸，而力高·君御国际等定价较低的刚需盘则被一抢而光。
值得注意的是，因为深圳房价的急速上涨，刚需客外溢至东莞惠州等地，4月以来临深临深推盘量和销售量大幅上涨，8月金地仟百汇、南部湾·万科城等临深盘走量可观。
告别8月，传统销售旺季“金九”到来，不少开发商积极蓄客，加推新品抢占市场。据房天下统计，9月深莞惠预计39个项目开盘，其中老盘新推占19个，纯新盘占20个。业内分析，在金九银十，深圳新房供应可望有所改善，但是相对较高的价格将受到一定的考验。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
