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经济适用房税费知多少 纳税规则一览

房天下房天下   2015-08-26 15:11

[摘要] 随着房价的上涨,经济适用房成为了很多人的选择,在购房途中,关于经济适用房所交税费也成为了大家关注的问题,经济适用房到底要交多少税?

随着房价的上涨,经济适用房成为了很多人的选择,在购房途中,关于经济适用房所交税费也成为了大家关注的问题,经济适用房到底要交多少税?小编做的总结如下:

经济适用房的税费包括:

1、契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税;

2、个人所得税:适用于商品房上市交易有关规定,但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让,所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的,满5年后如果不是家庭住房而需要上市交易的,依旧需要纳税;

如经济适用房需要进行买卖,那么有两种交税方式。

一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年

不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让,则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下:

卖方交纳:

1、印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。

买方交纳:

1、契税:普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元,则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳,按照上面的例子,契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;

2、印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例,印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;

3、核定超标部分,交纳综合地价款:超标部分 X10%

二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年

可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的,按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市住房指导价格,收取综合地价款,同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的,按成交价格的收取综合地价款,但对买房人没限制,不具备经济适用住房资格的也可以购买。

卖方交纳:

1、综合地价款:成交价 X10% ,如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。

2、印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。

买方交纳:

1、契税:普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元,则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳,按照上面的例子,契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;

2、印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例,印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;

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