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8月深圳楼市低调开局 未来或将"高台跳水"

深圳新闻网   2015-08-06 08:22

[摘要] 针对7月份深圳楼市的表现以及未来走势,昨天,深圳市房地产研究给出的统计数据和分析。分析称,有五大原因造成7月份市场成交量下降,这是市场成交量在保持了4个月的上涨后,出现回调。

针对7月份深圳楼市的表现以及未来走势,昨天,深圳市房地产研究给出的统计数据和分析。分析称,有五大原因造成7月份市场成交量下降,这是市场成交量在保持了4个月的上涨后,出现回调。对于未来深圳楼市的走势是“高台跳水”还是“匍匐前行”,该分析认为,未来楼市成交进一步回落的可能性较大。

新房价格比年初上涨17.8%

市房地产研究昨公布的统计数据显示,7月份,全市新建商品住宅成交面积为67.43万平方米,较6月份下降12.3%,为近4个月的回落,但仍为今年较高成交月份。7月份,二手住宅成交面积为136.06万平方米,较上月增长11.9%,增幅有所收窄。

另据中指研究院的统计,7月份除北京外,上海、广州、深圳成交量较6月份均出现了下降。

成交价格方面,市房地产研究统计显示,7月份,深圳市全样本新建商品住宅价格指数较6月份上涨4.2%,较去年7月份上涨19.5%。当月新建商品住宅简单均价为34829元/平方米,较6月份的30707元/平方米明显上涨。据全样本价格指数监测,7月新建商品住宅价格较年初上涨了17.8%,二手住房价格较年初上涨19.1%。

从数据来看,7月份深圳的新房、二手房成交量都出现回调趋势,尤其是新房成交回落明显;二手房由于登记滞后等因素,还未及时反映在本月数据中,但很多市场研究机构的研究表明,二手市场回落迹象比较明显。

未来成交量料继续回落

今年以来,我市房地产市场总体呈量价齐升的态势,但近期市场开始出现回调,在市房地产研究主任锋看来,主要归结为五大原因。

首先,深圳楼市前期房价上涨过快,抑制了需求进一步释放;其次是股市财富效应消失,影响了部分购房者的消费能力;三是7、8月份是传统的楼市淡季,季节性因素造成了成交量回落;四是银行收紧信贷,购房成本提高。6月份以来,很多商业银行因贷款额度控制、市场风险增加等因素,开始调高首套房首付比例贷款利率,有的银行甚至停止发放二手住房交易贷款,从而抑制了住房需求释放;五是下半年经济下行压力进一步显现,进而影响楼市预期。

“总体来看,7月份的深圳楼市呈现出量跌价升的态势,保持平稳运行。”锋说,7月份,深圳的房地产开发快速增长,对深圳宏观经济增长给予有力支撑,虽然7月市场供应有所回落,批准预售面积为62.76万平方米,较6月下降26.4%,但仍为较高供应水平。截至7月底,全市新房库存面积为351.11万平方米,库存消化周期为6.8个月,供应偏紧趋势有所加重。在国内大城市中,北京、上海和广州等城市的新房库存消化周期均为11个月左右,我市新房消化周期短。

深圳楼市接下来会怎么走?锋预测,由于前期深圳房价涨幅过大,高房价对未来需求形成了压制作用。另外,随着银行信贷政策收紧效应的放大、股市财富效应的持续减低,在市场自身规律的作用下,预计未来楼市成交进一步回落的可能性较大。

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深圳特区报讯(记者 徐强)受7月份深圳楼市开始“退烧”的影响,8月深圳楼市开局平平,上周全市一二手成交量下降的趋势较显著,新房成交下行了13%,二手市场成交下降近7%。

上周仅有3个项目入市。据深圳中原地产监测,从推售项目个数及推售套数来看,均较上期大幅度减少。其中,有两个项目的销售为9成,有一个项目销售率为7成。

据市规划国土委统计,上周全市一手住宅成交1222套,成交面积为13万平方米,环比下降13%。均价约为3.74万元/平方米,环比上升8%,价格受到了成交结构的影响,周数据的价格波动较大,当前反映的是7月以来推盘数量及销售率有所下降的市场格局。

在二手住宅市场方面,据深圳中原地产监测,上周共成交3329套,环比下降6.33%;均价3.37万元/平方米,环比下降3.7%。深圳中原报价指数已经连续五周录得下跌走势,创下去年9月以来长的连续下跌纪录。深圳近期的房贷利率有所上升,下半年楼市很难再维持上半年的增速。

中联链家二手房研究院的研究表明,由于前期市场火热,需求提前消化,加上深圳银行信贷有所收紧,置业者入市放缓,楼市交易出现较为明显的下滑;未来业主报价逐步趋向稳定,呈现量价稳健走势。

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7月土地市场成交量回落显著

据新华社北京8月5日电 7月土地市场开始降温。8月4日,中指研究院发布的“7月份300个城市土地市场交易情报”显示,当月各线城市供地量均出现回落,整体同环比降幅大于20%。

在供应方面,7月300个城市共推出土地面积8702万平方米,环比减少21%,同比减少29%。其中,住宅类用地630宗,环比减少28%,同比减少23%。在成交方面,宅地交易更显冷淡,三四线城市降幅仍居高。7月300个城市共成交土地面积6066万平方米,环比减少17%,同比减少31%。其中,住宅用地成交面积1731万平方米,环比减少31%,同比减少37%。

在价格方面,当月主要城市楼面均价环比下降,同比涨幅收窄。7月300城市成交楼面均价为1380元/平方米,环比下跌10%,同比上涨30%;其中住宅类用地成交楼面均价为2560元/平方米,环比上涨5%,同比上涨60%。

在出让金方面,本月主要城市成交量价环比下跌,出让金减少,除一线城市外同比环比双降。7月300个城市土地出让金总额为1486亿元,环比减少26%,同比减少10%。其中,住宅用地出让金总额为1063亿元,环比减少31%,同比减少3%。

7月重点城市地块竞争加剧,平均溢价率攀升,一线城市继续领涨。2015年7月,300个城市土地平均溢价率为20%,较上月上升7个百分点,较去年同期上升13个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率27%,较上月上升11个百分点,较去年同期上升19个百分点。

中原地产分析师张大伟分析认为,从目前市场看,一二线土地供应锐减,三四线市场需求短缺,造成了土地成交明显下调。

中指院的数据显示,一线城市土地市场由于品牌房企聚集令高溢价地块频繁出现,但政府供地有限,成交量价仍跌,土地出让收入也不及上月。7月份,一线城市共推出土地面积154万平方米,环比减少14%,同比减少55%;共成交土地面积158万平方米,环比减少8%,同比减少40%;楼面均价为9154元/平方米,环比下降24%,同比上涨67%。

相对应的是,二线城市供求及出让金同比环比下降,平均溢价率继续上月上升走势,不同城市表现分化;三四线楼市低温持续致地市冷淡,出让土地乏人问津,本月除溢价率外各项指标均降。

张大伟认为,7月土地供应减少,是主要城市出现成交量减少的主要原因。“包括北京等主要城市,虽然成功出让的土部分成交溢价率高,但因为挂牌土地明显减少,造成了土地市场的短期降温”。

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