[摘要] 中的是“稀缺资源”，多少人挤破脑袋都得不到。但一些楼盘销售员却告诉你一条捷径：买房，就可以就读名校在小区里开设的。
中的是“稀缺资源”，多少人挤破脑袋都得不到。但一些楼盘销售员却告诉你一条捷径：买房，就可以就读名校在小区里开设的。
近些年，这种“楼盘名校”在不少城市火起来。然而，许多人为让子女读名校而购买高价房，随后却发现，此名校非彼名校。
“楼盘名校”火爆的背后，是开发商耍猫腻，还是名校在忽悠？
今年7月25日，武汉万科金色城市小区售楼部前，几百名市民在高温下举着横幅要求开发商兑现承诺，确保其子女就读小区内和幼儿园。现场氛围紧张，不少警察前来维持秩序。
据了解，2013年，这家开发商与武汉市洪山区政府3000万元，引进华师建设华师附属金色城市。同样的模式还引进了武汉市育才幼儿园建立分园。不少业主告诉记者，买房时，销售人员向他们承诺，幼儿园和是小区建的，可以保证业主子女就读。
但是，今秋两所却招生“吃紧”，业主需要摇号来争取少量。对此，开发商代表潘见说，小区是按照规划要求配建的幼儿园，建成后移交部门管理。“我们只是说业主有就读的资格，并没有说一定能就读。”
与华师一样，武汉许多中都与开发商合作，开设了新校区或。武汉一所让许多家长趋之若鹜的名校，近年来跨区域合办了4个--2000年，在宝安花园小区创立了武昌实验寄宿，2006年，在美林青城小区旁设立了武昌实验第二寄宿，去年又在复地东湖小区设立了新校区。
记者日前来到其中一所，看到这里拥有五六栋新盖的楼。一名值班人员说，今年计划招生150人，小区业主可以，剩下再对其他学生就近开放。
潘见告诉记者，这类是由开发商建设并与中联合兴办的区，部门在时会将小区划进去，有利于业主就近，所以成为许多购房者买房时的重点考虑对象。
“双赢”：楼盘销量猛增冠名赚钱
事实上，“楼盘名校”模式在一些城市相当普遍。有名校的楼盘，其“”就算高价，也不愁卖。
武汉市百瑞景小区就是这种模式的受益者。2011年，百瑞景对外宣传，名校武汉将在此建立新校区，“购非毛坯小户即可入读武汉”。消息传出后，购房成交量明显增加，曾出现过数百人彻夜排队购房的情景。
不仅销量，价格也随之攀高。2011年在此买房的武汉市民高先生说，他买的一期非毛坯房每平方米单价1.1万元，比当时周边类似商品房贵1000-2000元。据此计算，百瑞景小区总住宅建筑面积96万平方米，相比同地段楼盘，增加了一笔可观的销售收入。
对而言，这也不是“赔本赚吆喝”的买卖。首先是不菲的“冠名费”。洪山区局一位负责人告诉记者，通过开设金色城市，这家开发商每年支付给华师两三百万元。
其次是高昂的学费收入。一位家长说，他孩子就读武汉百瑞景校区，每年学费在8000元左右，比公立高数倍。记者调查发现，武汉大多数都是这一价格水平，而许多公立各种费用加起来不到千元。
此外，名校自身也有校区扩容的需要。武汉一位资深教师说，多数中都位于城区，由于历史原因，校区面积狭小，是更面临此类困扰。地产业内人士称，房地产开发商引入名校资源，通行的办法是捐校舍。
猫腻：花了大价钱，进了“伪名校”？
在利益驱动下，近些年，越来越多的开发商看到这一增加销量提升价格的“招数”，纷纷与合作建设。在热火朝天的“联合共建”背后，捆绑的是商家与两家的经济利益。
记者了解到，武汉百瑞景校区，对外名称是武汉寄宿，其实是武汉参与建设的民办。尽管与武汉是相同的管理模式，但家长告诉记者，两校师资并不完全一样。
类似的情况是，华师在多个楼盘都开设了，有的是民办性质，也有的是公办性质。华师向输出相同的管理模式并委派核心管理人员，但师资则是从社会上招聘。
另一方面，“楼盘名校”不能满足需求。
洪山区局一位负责人说，为了短期利益，一些开发商开设的规模并不大，只能解决有限的就读人数。刚开始时，这种矛盾并未凸显，开发商借名校之名迅速高价卖房，但大部分业主入住后，不足、分布不均的矛盾开始暴露，而楼盘已。
不少大型小区都面临着适龄儿童人数超过招生规模的问题。除了金色城市小区，百瑞景小区的销售人员也告诉记者，楼盘共六期，后几期的业主就遭遇了招生限制。
对此，武汉金卫律师事务所主任宫步坦认为，规划部门应在审批阶段严格把关，对于建设幼儿园规模偏小的楼盘，应要求开发商建设相应体量的。并增加学前及中校用地的规划设计；同时，部门要抑制中与房企合作开设的冲动，对社会办学规模、管理等进行监督。
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