[摘要] 14年后再相见。自北京成功举办2008年夏季奥运会之后，7月31日，国际奥委会主席巴赫宣布：中国北京获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办权。
14年后再相见。自北京成功举办2008年夏季奥运会之后，7月31日，国际奥委会主席巴赫宣布：中国北京获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办权。
这一消息在北京房地产市场上激起千层浪。2008年夏季奥运会的申办成功给北京市房地产行业带来了巨大商机，2001年到2007年，北京市房地产业的发展年均增速高达16.3%；商业地产方面，2007年成为了北京商业地产的井喷年，商业地产的放量超过了400万平方米。
住建部住房政策委员会副主任顾云昌在接受《每日经济新闻》采访时表示，场馆建设在北京、张家口两地之间会有很大的发展，给社会者（包括开发商）会带来很大的机遇，未来7年的大笔投入，对更多地带动旅游经济的发展。
15.1亿美元将部分流入楼市
7月30日，北京冬奥申委财务及市场开发部副部长周星公布了预算数据，其中2022年冬奥会编制的预算规模为15.6亿美元，政府补贴占6%；非组委会预算场馆资本总额15.1亿美元，将大量引入社会资本。
北京充分调动企业热情，15.1亿美元的场馆中，65%由企业，其中三个奥运村100%由企业承担。北京、张家口奥运村会后将作为商品房出售，延庆奥运村会后将作为酒店使用。
广发证券报告称，冬奥会的申办对基础设施建设的需求主要来自三个方面，其一是场馆建设，虽然北京的冬奥会场馆大部分将沿用2008年奥运会场馆，但张家口与延庆的冬奥场馆都需要新建或改建；其二是交通基础设施建设，例如已经开工建设的京张高速铁路；其三是京冀地区尤其是张家口地区的通讯、体育、文化、会展、酒店等配套基础设施建设。
在此次北京冬奥会申办成功后，很多人回忆起，北京楼价起跑的发令枪随着2001年申奥成功的那一刻打响了，京城的房地产价格就进入了上涨的快车道，北京的住房价格在几年内上涨了几倍。
2001年北京申奥成功，北京的国际化都市地位得到了进一步确立，全方位的城市建设和改造，使北京城市化进程加快。数据显示，到2006年底，北京市建城区面积已达1182.3平方公里，较2004年的770平方公里大了足足400多平方公里。
自2001年起，北京市房地产开发占全社会固定资产的比重迅猛拉升，窜至五成以上的高位运行，2004年更创下58.27%的历史新高，大大高于15%左右的平均水平。当时在上海，房地产率仅为30%。从房价来看，2001年，北京CBD区域的非毛坯价格还不到1万元，但全北京的房价自2006年开始三级跳式飞跃。2006年初，三环内楼盘突破万元；2006年中，四环内楼盘冲破万元；到了2007年年中，五环内已难觅万元以下的楼盘。由此可见，奥运会申办成功及奥运会相关极大刺激了北京市房地产开发活动。
中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示，冬奥会将对京、张两地公共设施的改善促进作用很大。基础设施的改善客观上起到了价值转移的作用。基础设施建设完善，会引起地价上涨，房价也就水涨船高。
张家口的房地产机会比北京更多
“冬奥会会让找到平台。这次赛事的举办和京津冀一体化的利好重叠。张家口位于北京的西北方向，搞冬奥会建设，有一定的地理和环境。北京市和张家口合办，就更有竞争力，对京津冀一体化有加速力。”住建部住房政策委员会副主任顾云昌说。
虽然拥有得天独厚的环境和自然条件，张家口却是河北省经济发展水平的地区之一，但在申办2022冬奥会的一年多时间里，张家口的名气大增，崇礼县的滑雪和旅游资源得到了极大开发和关注。
顾云昌表示，冬奥会的召开，会令北京和张家口的土地开发火热起来，会增加一定的住宅供应量，也会加快北京市人口的转移。另外，冬奥会带来的还有空气质量的逐渐改善，北京的居住环境将大幅好转，这对北京楼市亦有明显促进作用。京津冀一体化以及周边环境的优化，必然利好北京周边楼市。
一个公认的事实是，北京目前高企的商品房房价，归根到底是缘于资源的稀缺，吸引了来京人口的聚集，由此推高了房价。但冬奥会的举办，不会带来北京市内区域房价的。
国泰君安认为，几类上市公司将分享到北京冬奥会带来的机会。奥运场馆建设和基础设施将是主要驱动因素。建筑建材业、节能环保、房地产、交通运输业、通信电子等行业将会出现供给和需求双料增长，提升相关行业公司的业绩。
另外，奥运会前后，大批游客的到来将极大地刺激当地的旅游消费，旅游和服务行业迎来发展的良机。举办地当地龙头企业的营业收入有望获得巨大的增长，且这种增长具有一定的可持续性。
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