[摘要] 经过上半年深圳楼市大涨后，西丽迅速跻身5字头，坂田破5冲6，龙华也已经破4冲5，就连前段时间开盘6.5万均价的科技园华润城、3.1-4.1万/平的万科公园里四期都被购房者称为良心价、可接受价。刚需们在经历、抢房战后，现在深圳各区均价究竟变成了怎样？就连小编自己都很想知道！
经过上半年深圳楼市大涨后，西丽迅速跻身5字头，坂田破5冲6，龙华也已经破4冲5，就连前段时间开盘6.5万均价的科技园华润城、3.1-4.1万/平的万科公园里四期都被购房者称为良心价、可接受价。刚需们在经历、抢房战后，现在深圳各区均价究竟变成了怎样？就连小编自己都很想知道！
因为成交数据存在滞后，小编从当前深圳所剩的在售房源统计，按照分类，得出了这么一张深圳各房价地图，看完后深表担心，因为现在整个深圳报价在1万/平左右的楼盘，只能在超级“山脚脚”里的坑梓找到了。
如果从今年4月开始，深圳楼市是场没有硝烟的战争，那么，我想各个都可以这样聊天了：
坂田坂田，我是龙华，我是龙华……我们房价已经破4冲5，破4冲5；刚需血条已经磨掉大半，你们情况如何？
龙华龙华，坂田房价马上就要冲6啦，刚需现在已经被“驱逐”到光明、坪山一带；现场发回来的照片是这样的……
港铁天颂（左图）、中海锦城（右图）开盘，均有3到4千人到场抢房
华润城·润府三期开盘，均价达到65000元/平（图为6栋销控表）
然而，从六大区一一数来，小编受到的”惊喜（吓）”从未间断。具体情况是这样的……
宝安：来一盘卖一盘 宝中竟成豪宅区
整个上半年，依托着宝中、西乡、龙华等等热点，宝安入市楼盘基本是来一盘买光一盘的节奏，港铁天颂、中海锦城这些刷新均价的楼盘开盘即有3-4千人抢房的火热情形小编也是亲眼所见，而下半年据说白石龙也在排队入市，均价据说也是奔着刷新纪录去的，也只能感慨买房不易，且买且珍惜了。
说完这些，再反过头来看看稍微消停点儿的现在，宝安各个新房到底是个啥价格。可放眼望去，龙华均价近4万、西乡近5万、固戍奔4，福永这个山旮旯居然6.4万而宝中虽然不错，但是9.5万的均价，小编自己都怀疑做表的时候是不是脑子被驴踢了，怎么现在全宝安都是豪宅？
其实不然，从宝安上半年每月成交和近2月来的每周成交来看，宝安区均价一路上扬，近的7月已经突破3万大关（成交大部分是近期入市热盘，刚需为主）。而以宝中为例，交通便利，发展迅速，已大前海、湾区经济为依托，前景不可限量。现在所剩楼盘也就那么4到5套，还都是豪宅、大户给卖剩下了，均价自然低不了。
而这种现在扩大到宝安也同样适用，现在光明1号、深业泰然观澜玫瑰苑、幸福城、力高·君御国际等价格稍低的刚需盘都在青黄不接的时候（前期项目，后期项目尚未推出），所以剩下的房源均价都早已不是认识中的那个印象了。
龙岗：别说坂田、布吉 连横岗、龙中都快容不下刚需了
接着来看看同样是刚需青睐地的龙岗……
怎么着，龙岗面积大，发展水平也不同，怎么找某些也该能有点洼地吧？小编想说，洼地确实是有的，但那得看你怎么看待洼地了。以下小编将全深圳各个按均价范围分了出来，大家都可以来对照下，看看都大概能买到哪里去……
深圳各均价区间图
均价1万以下，深圳是没有了，1万到2万，小编只能尽力找到坑梓地区了，如果觉得价钱可以再小刀、优惠，小编觉得周围的平湖、坪山新区都还是可以纳入考虑范围的。
均价3万以下，除了以上区域，小编看了看，龙岗除了大鹏、坂田、布吉、横岗外还是都可以考虑的，而宝安的话，就只有光明大概还在3万以下。关内，基本就不要想了，小编看来看，别说均价，连也几乎不存在3万左右的了。
不过说这话的时候，小编似乎忘了盐田，今年，盐田成交均价从3万开始往下跌，现在基本和关内是一个水平了，从过去两个月的成交均价来看，深圳两极分化眼中，罗湖、福田、南山高高在上，盐田、宝安、龙岗则在下面纠缠着。从价格来看，盐田在3万的房源预计还是有的。
均价4万以下，除了上述地区，几乎龙华、龙岗（除大鹏、布吉）、宝安除西乡、宝中、福永（这三个地区好像是1号线和11号线眼线的即视感）都可以考虑，但是关内，还素只能考虑考虑盐田。
均价5万，这个数字，恭喜，在深圳除了豪宅不能hold住之外，其他的基本可以随便买买了，但是，小编想到，能买的起5万/平的房子，能叫刚需么？不管了，刚需们抬抬手，还素能够着，先留着吧。
南山：前海涨的猛 可还和西丽同属洼地
既然均价5万/平的区域都看了，小编就顺便再远望下关内近期均价涨幅情况吧，还是要看的，说不定关内也还有洼地呢？连宝中都9.5万豪宅区了，关内就不能有洼地？
从南山看起吧，谁让小编心仪南山美丽的风景和宜居的环境呢。而且这不还有前海、西丽这样的热点么？
从当前在售楼盘均价来看，据说此前涨幅超大，超被看好的前海当前均价为5.6万/平和从前据说是洼地的西丽尚处一个级别，而再看看南山其他，蛇口8万、科技园7.2万、华侨城8.5万、后海10.1万，这俩地儿，还可能真的算郊区价、洼地价了。也总算懂了这华润城·润府被称的良心价可能并非空穴来风的宣传词汇。
盐田：看这均价要和关外划到一起去了吧
看了南山，再看看同属“风景区”的盐田吧，而且现在热度低，价钱也不算高了。从整个盐田来看，几个中，只有盐田港和梅沙还有在售房源。其中，盐田港均价在3万出头，还算价格合理，而梅沙基本也是豪宅林立，撇去按套来算的豪宅，其均价也在5.6万左右，也算富人盘居多。
但是，从上半年深圳成交均价来看，盐田均价基本在2.5万/平左右，这3万、5万、6万的楼盘卖价只能说看看而已，现实成交却真的很“骨感”。
福田：“宇宙”的福田却不见10万一平的大豪宅
身为当前深圳“宇宙”的福田，因为超豪华的交通、经济、政治等等让人不敢直视其房价。但真真的看了一下之后，却突然发现，其房价水平尚不如南山、也还不如宝中。当前均价6.9万，其在售楼盘均价也没有出现超过10万/平的超级豪宅。
说了半天，小编差点儿忘了还有罗湖没有谈到。作为成熟老区，深圳从前的淘金，现在的罗湖整体均价在5.5万左右，整个仅有7个在售楼盘，楼盘均价为8.5万，为4.3万/平。
但是，小编前两天看到一份10年内各区均价涨幅的报告，其中罗湖竟然涨幅，为365%。果然还是早买赚啊。
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