[摘要] 据房天下数据监控统计，2015年7月深圳楼市成交量跌价涨：全市新房成交6414套，从六月成交7494套下跌14.4%，同比2014年7月却上涨164.5%；全市成交均价34832元/平，环比上浮13.4%，同比涨超5成（去年同期为22563元/平）；另外，上月（7月）深圳新房成交面积67.4万平，环比下跌12.3%，同比上涨197.8%。
据房天下数据监控统计，2015年7月深圳楼市成交量跌价涨：全市新房成交6414套，从六月成交7494套下跌14.4%，同比2014年7月却上涨164.5%；全市成交均价34832元/平，环比上浮13.4%，同比涨超5成（去年同期为22563元/平）；另外，上月（7月）深圳新房成交面积67.4万平，环比下跌12.3%，同比上涨197.8%。
经过上半年深圳楼市的一轮火热景象之后，由于降准、降息利好影响淡去，加上6月中下旬股市，部分购房人群置业资金被套。7月深圳楼市成交似乎开启了酷暑降温模式，除上月成交量整体环比跌超1成之外，六区之中，福田、龙岗、罗湖、盐田四区成交量均有所下跌；而其他两区（宝安、南山）成交量涨幅也都在10%以内（分别为3.2%、7.6%）。但受此前成交均价上涨的余温影响，六区均价环比、同比全线飘红，涨势依旧。
但是，同比去年楼市相对低迷的情形来说，7月深圳楼市仍旧“气势如虹”、量价齐升：整体均价涨超5成，各区成交量涨幅都在一倍以上，开发商入市积极，可见一斑。
成交量：上月成交量下跌14% 环比少卖了近千套房
上月深圳楼市成交量环比下跌14%，从7千套跌回6千套。各区之中，罗湖跌幅，为48%，但从量来说，成交主力区域龙岗下跌23%，成交量少了近千套。
作为“刚需”的龙岗，上月成交量依旧力压其他五区，占据全市成交把交椅；但环比今年6月成交量跌超2成（24%），从4059套跌到3104套，量跌。从其主力成交楼盘来看，龙岗六月热盘鸿荣源·尚峰、京基御景印象、麟恒广场等在上月成交量均有所缩水。但相较于去年同期，量价齐涨，涨幅分别为123%、63%。
另外，上月成交量涨区域中，南山成交量上涨幅度，为7.2%。具体来看，由于6月下旬南山科技园华润城入市即“日光”，计入成交数据后，南山本月成交量得到一定程度的拉升（成交数据存在一定时间的滞后）。
成交均价：7月深圳均价仍涨13% 宝安区破3龙岗卖到2.6万
由于此前楼市热涨惯性，上月深圳楼市成交量虽下跌，但均价仍在上涨，六区同比、环比全线飘红。具体来看，龙岗区成交均价涨幅为15%，由于鸿荣源尚峰、信义金御半山、万科天誉等楼盘成交支撑，龙岗均价不断走高，7月均价为26967元/平。
另外，同为关外地区的宝安，上月成交均价破3，环比上涨10%。成交楼盘来看，7月宝安住宅项目鸿荣源·壹方成交集中，占据该区成交金额之位，再加上龙华新区中海锦城、港铁·天颂等“价格高位楼盘”成交助力，导致上月宝安区成交均价一路上涨，终突破3万关卡。
看过“2字头”龙岗和“3字头”宝安，再看全市价格高地南山，上月其成交均价为57518元/平，上涨9%。由于此前价格本就较高，同时，当前深圳湾、前海、科技园、西丽等前景被看好，热度较高，再加上楼盘聚集，成交均价自然一路上行，成为六区之。
7月深圳新房成交面积：1-3房为主 龙岗成交面积再缩水2成
成交面积占比方面，龙岗区成交面积292161.24平方米，占比全市45%， 环比上周下跌22%。由于上月成交量的下滑，龙岗区成交面积随之缩水，成交户型以1-2房刚需楼盘为主，三房四房户型为次，另外，复式楼盘成交也占据一定比例（约4%）。
另外，盐田区成交面积下跌，为18.2%。从具体成交情况来看，盐田区也因成交量下跌导致成交面积跟着下滑，其成交全部来自于鹏广达·山海四季城、御景台·雅园、浩海明珠雅居及半山半海四个楼盘。
上月，深圳共14个项目获得项目预售许可证，其中共有5511套住宅房源。各区中，龙岗9个楼盘入市，宝安占3个，另外两个来自南山。
截止到2015年7月31日，深圳新房可售套数为31814套，可售面积为3511071.31平米，由于7月深圳新房成交量依旧较大，库存处在消耗过程中：环比6月份深圳新房可售套数下降3.3%，可售面积上涨31%。
各区之中，罗湖区库存降幅，为13.5%。因近半年罗湖区并无新盘入市，而近期成交却一直在继续，去化效果显著。
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