[摘要] 7月深圳楼市降温已经反映在楼盘去化率上。据中原地产统计，7月新开楼盘去化率环比下降超过一成，一个楼盘仅有四成。开发商并没有，反而提高了售价，在购房成本持续增高等因素影响下，部分楼盘有些卖不动了。
7月深圳楼市降温已经反映在楼盘去化率上。据中原地产统计，7月新开楼盘去化率环比下降超过一成，一个楼盘仅有四成。开发商并没有，反而提高了售价，在购房成本持续增高等因素影响下，部分楼盘有些卖不动了。
去化率仅四成
今年上半年深圳楼市走出一波量价齐升行情，房价涨幅数月领涨，客户入市积极，今年上半年平均开盘销售率大增，上涨至近85%。在这一时期开盘的项目，开盘现场客户均大幅超过房源，上千人抢几百套房的情况已成为常态，多个项目甚至出现“日光”，然而这一现象，却在7月出现逆转。
7月25日，佳华领汇广场开盘，共推出500余套房源，均价3.9万元/平方米。中原地产统计数据显示，该盘当日开盘仅售出四成，也是7月开盘去化水平的一个新盘。
值得注意的是，7月24日，万科九龙山开盘，现场销控表显示，当日推出465套房源并。记者调查了解到，该盘获批预售总套数794套，其中住宅785套，并针对此事进行了连续报道。昨日，记者发现，在深圳某网站上，一个来源于“开发商”的报道显示：“此次万科九龙山共推售785套88-125平方米装修高层单位，当晚成交460余套。”如果按此更改后的销售率仅为六成。
据中原地产数据，截至7月26日，深圳楼市共有11个项目开盘或加推，，仅有一个楼盘开盘当日，平均去化率为79%，而6月份这一水平为90%，环比降幅12%。
开盘售价依然保持涨势
记者了解到，近期开盘楼盘的售价依然保持涨势：万科九龙山销售均价2.7万元/平方米，价格3.3万元/平方米。据中原地产数据，同属一的深业泰然观澜玫瑰苑近日开盘均价2.6万元/平方米，价为3.2万元/平方米。同样位于观澜的陶润懿峰开盘均价达3.6万元/平方米，较玫瑰苑高出1000元/平方米。
位于坂田的佳华领汇广场更是开出了3.9万元/平方米的均价，售价竟然突破了5万元/平方米。
中原地产统计数据显示，7月新盘售价为34231元/平方米，较6月的30713元/平方米，超出11%。
存量在售新盘同样价格坚挺。宝安中洲·E-CLASS目前剩余单位约 50 户，开盘均价 5.3万元/平方米，目前价格在 5.5万元/平方米，未出现调价情况。梅林绿景虹湾去年 11 月开盘，价格4.7万元/平方米，目前价格约为 5.6万-5.8万元/平方米，没有，剩余部分大户型有继续上调价格的打算。
多因素促使市民“不买账”
“现在银行纷纷上调贷款利率和首付成数，买房负担本来就很重，再加上开发商拼命，我们更买不起房了。”7月25日陶润懿峰开盘现场，陈小姐虽然“幸运”抽签抽中了号，但她终选择弃购， “单价3.6万，已经超过心理承受预期。”旁边一位在龙华工作的刘女士告诉记者，只接受2.7万元/.平方米的价格，超过就不买了，这个楼盘小区小、配套差，旁边还有高压线，“我觉得2.5万元/.平方米都算很贵的了。”
记者上从三个楼盘开盘现场了解到，由于售价过高而“弃购”的置业者多达数十名，并终造成多个楼盘去化水平较低。
“目前深圳新盘销售不如上半年火爆，原因有多方面，其中主要的原因在于购房成本持续上涨和开发商没有在价格上让步，导致很多市民‘不买账’。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁如是说。
7月新盘推盘低迷已是不争事实，8月，深圳预计将有28个楼盘开盘或加推。其中，南山预计将有4个楼盘、宝安7个、龙岗9个，龙华6个，光明2个，坪山1个，罗湖、福田、盐田暂无新盘入市。宝安、龙岗、龙华是8月新房市场推盘主力。
宋丁建议，想买房的市民不妨暂时观望，后期仍有不少新盘上市，在业绩压力和供应量增大的情况下，部分楼盘将面临价格压力。
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