[摘要] 上周宝安新房成交了491套，比前一周下降5.2%。认为，下半年开发商在新房供应上放慢了步伐，加上房价过高、银行信贷收紧等综合因素影响，新房成交量将持续降温。在新房推售不多的市场环境下，近期宝安将有三个楼盘加推新品，将为宝安市场带来大量的新房源。
上周宝安新房成交了491套，比前一周下降5.2%。认为，下半年开发商在新房供应上放慢了步伐，加上房价过高、银行信贷收紧等综合因素影响，新房成交量将持续降温。在新房推售不多的市场环境下，近期宝安将有三个楼盘加推新品，将为宝安市场带来大量的新房源。
上周宝安新房成交491套
根据深圳中原地产研究监测，上周深圳新房成交1266套，成交面积为13.4万平方米，环比下降了23%。均价约为3.46万元/平方米，环比上升了4.4%。
分区来看，龙岗、宝安和南山两区在新房市场持续领跑，其中供给集中的龙岗区的供应经过持续上升后出现缩量，但仍占据榜首位置，本期成交591套，占比达到47%，较上月下降6个百分点。上周宝安新房成交491套，占比为39%，占比上升了7个百分点。但成交量比前一周下降5.2%，成交均价约3.2万元/平方米。
深圳中原地产副总经理贺晓丽分析认为，新房备案的数据存在一定滞后性，目前在规土委备案的成交量仍是反映前期市场热度高涨时期的成交水平。随着七月份成交的新房开始逐渐备案，新房市场的成交量或会继续维持低迷。
Q房网的观点则认为，上周深圳新房的成交量为近3个月内的水平。下半年开发商在新房供应上放慢了步伐，会使成交量也受到影响。
楼市观察员小凡认为，目前过高的房价、银行信贷收紧，加上前阵子的股市受挫，使部分原有购房计划的购房者买不起房，从而也会促使新房成交量将持续降温。
宝安三个楼盘加推新品
据记者调查，上周深圳仅有一个新盘推售，在新盘入市方面仍处于低位。而宝安近期将有两个楼盘加推新品，分别是松茂御龙湾二期新品加推和勤诚达22世纪二期加推新品。此外，豪宅项目壹方玖誉也在近期有新品推出。
勤诚达22世纪二期，位于灵芝，地段明显。据记者调查，该项目属于双双公园物业，交通和配套都好。项目销售介绍，这次推出的为二期第三批9号楼的大户型产品，预计8月开盘，目前项目样板间开放中。项目销售说，现在申请VIP，开盘时可享受10万元抵30万元的优惠。据记者调查，9号楼的具体户型约为122-175平方米，共100来套房源。
松茂御龙湾，位于碧海，项目二期将在月底推出新品。项目销售称，新品样板房已于上月底推出，这次主推6栋76-146平方米的2-4房，共计266户。这批新品主力户型为76平方米2房、89平方米3房2厅2卫、127平方米和129平4房（双拼户型）、146平4房（双拼户型）。据了解，6栋A单元为2梯4户，B单元为2梯5户。现VIP优惠申请已启动，5-10万元能享受开盘折扣。
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