[摘要] 7月7日，房地产服务营运商DTZ戴德梁行在深圳举办2015年中分析新闻发布会。报告显示,受政策刺激及供应放量影响,上半年深圳一手及二手住宅成交面积分别同比大涨121.0%和129.8%。
7月7日，房地产服务营运商DTZ戴德梁行在深圳举办2015年中分析新闻发布会。报告显示,受政策刺激及供应放量影响,上半年深圳一手及二手住宅成交面积分别同比大涨121.0%和129.8%。全市住宅新房成交均价同比大增20.3%至每平方米28040元。预计深圳住宅价格在下半年将短期惯性上涨,增幅将显著放缓。
深圳上半年楼市量价齐涨
继去年“930”政策实施后，涉及房贷调整以及营业税减免的“330”新政的出台，预示着楼市调控步入实质性宽松周期。同时，降准降息令货币政策呈现结构性放松。政策叠加效应之下，市场预期趋于乐观，开发企业推盘积极性显著提升。伴随住宅市场供应放量，加之房贷利率下调、公积金贷款可贷额度调整等宽松政策的推波助澜，前期积压的首套自住需求、改善性需求快速释放，性需求也纷纷伺机而动，令深圳楼市迅速回温：全市一手住宅成交量同比大增121.0%至314.6万平方米，创下2009年以来同期水平。全市二手住宅成交面积达507.8万平方米,同比大幅增长129.8%。全市住宅新房成交均价同比大增20.3%至每平方米28040元。
短期内市场将惯性上涨后趋稳
DTZ戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端预计下半年深圳楼市将有所降温，深圳住宅价格在短期维持惯性上涨后增幅将显著放缓，上半年楼市成交量大涨的局面将难以再现。
这一方面是由于上半年需求旺盛导致银行按揭额度趋紧，叠加高所累积的风险促使各大行纷纷上调贷款利率，购房者入市门槛提升；另一方面，随着市场趋于严格，如收紧住宅预售价格审批、严查由于造成的“日光盘”现象等，交易秩序或将更趋健康。
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