[摘要] 楼市热了，一方面开发商宣布抢房大战开始，“日光盘”频出，另一方面置业者表示房价超出预期，弃购现象频现。老百姓期望楼市进一步，有却说深圳房价依旧坚挺……房地产市场究竟什么情况，很多人雾里看花。
楼市热了，一方面开发商宣布抢房大战开始，“日光盘”频出，另一方面置业者表示房价超出预期，弃购现象频现。老百姓期望楼市进一步，有却说深圳房价依旧坚挺……房地产市场究竟什么情况，很多人雾里看花。正如深圳房地产研究主任锋所言，热点区域难以代表深圳整体情况，看清深圳楼市还需拨开云雾，仔细辨别。
刚需是市场主流，宝安龙华龙岗领跑楼市
一直以来，刚需都是深圳楼市交易的主力军。在楼市调整期的去年，华业四季玫瑰、中骏四季阳光楼盘低价销售，实现“逆市”热销；今年楼市涨声一片，宝安、龙华、龙岗等深圳刚需区域更是领跑深圳楼市。
中指研究院数据显示，在深圳楼盘开盘现场，到访客户大多数35周岁以下的置业者，从实际成交结果看，80后购房者购买2房和3房的成交比例达到70%，这一部分群体就是我们俗称的“刚需族”
随着楼市整体变化，刚需族的购房心理也由原来更关注价格，转移到更关注房子的上来。业内称，在供应持续紧张的状态下，刚需房还将是未来整个楼市的支撑力量。
有热销自然就有滞销，有盲目追涨自然也就理性购买。在经历金三银四红五月之后，深圳楼市开始慢慢回归理性。
6月6日,位于南山区的万科云城开盘,项目主推1栋A、B座65平方米两房、95平方米三房共480套房源,在当天,开发商方面宣称销售率达95%,即456套。然而有媒体报道，万科云城1栋A、B座已签预售合同(指房屋为期房,已售出并签订预售合同)的房源分别为73套和42套,即一共卖出的套数为115套,销售率约为24%。若按照均价为5.5万元/平方米,售出的套数面积均为95平方米计算,其销售额也仅为6亿元。
除此之外，坊间有传闻，位于福田核心地块的某高档也出现了抛售的传闻。业内中介透露，该动用三级市场，采取一口价方式销售，但市场上反应平淡。
股市跌跌不休，楼市也不能独善其身
央行日前宣布，自6月28日起定向降准并同时下调存贷款基准利率。本来旨在“救市”的“双降”，没想到对楼市来说也带来大利空。究其原因在于，深圳楼市持续热销引来众多客，根据深圳中原数据显示，5月，深圳置业占比高达18%，而这其中不少客属于在股市中赚取资金后，转战楼市套现。直接影响楼市的即时消费，由于，很多资金来不及获利了结，不少股民成为套牢一族，将者原来的盈余一扫而空，买房资金大打折扣。
业内表示，一线城市的楼市由于上涨太猛，事实上已经在政府要求下收紧信贷，在降息降准之后，一线城市估计还会有紧缩政策出台，尤其是深圳。这对深圳楼市而言，无疑是一针镇定剂。
延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
