[摘要] 天气再热也热不过宝安的楼市，“日光”已不足道，“时光”成楼市高频词。可是“日光盘”是真的日光还是只是开发商的促销手段？购房者可别被人为制造的火爆蒙蔽了双眼，许多信息上规土委网站一查就知道。本期《说法周刊》邀请宝安区规土委工作人员向读者提醒购房时可能遇到哪些陷阱，有哪些需要注意的地方。
天气再热也热不过宝安的楼市，“日光”已不足道，“时光”成楼市高频词。可是“日光盘”是真的日光还是只是开发商的促销手段？购房者可别被人为制造的火爆蒙蔽了双眼，许多信息上规土委网站一查就知道。本期《说法周刊》邀请宝安区规土委工作人员向读者提醒购房时可能遇到哪些陷阱，有哪些需要注意的地方。
楼市太火爆，频现“日光盘”？大部分是开发商的促销手段
开发商人为操纵制造“日光盘”并非新鲜事，近期，就有媒体曝光了一起。6月6日，位于南山区的万科云城开盘，项目主推1栋A、B座65平方米两房、95平方米三房共480套房源，在当天，开发商方面表示销售率达95%，即456套。6月16日，记者在网上搜寻时发现有消息称，万科云城开盘首推已。但在规土委网站上查阅数据时发现，万科云城1栋A、B座已签预售合同(指房屋为期房，已售出并签订预售合同)的房源分别为73、42套，即一共卖出的套数为115套，销售率约为24%。若按照均价为5.5万元/平方米，售出的套数面积均为95平方米计算，其销售额也仅为6亿元。
据宝安区规土委工作人员介绍，大部分“日光盘”都是开发商的促销手段而已，规土委将进一步加强房地产预售市场，引导市民依法理性购房，促进房地产市场平稳健康发展。
规土委提醒
购买预售商品房注意以下几点
一、看开发商、代理商及销售人员
1、看开发商是否具有《深圳市房地产开发企业资质证书》和营业执照；2、代理商是否具有《深圳市房地产经纪机构备案证书》和营业执照；3、销售人员是否持有房地产经纪人执业证或房地产交易员上岗证；
二、查楼盘及相关文件
1、查询相关《深圳市土地使用权出让合同书》及补充协议；2、查询《深圳市建设工程规划许可证》；3、查《深圳市建设工程施工许可证》；4、查《深圳市房地产预售许可证》和总平面图；5、查立面图、楼层平面图、分户平面图；6、查测绘部门出具的《房屋面积测绘报告》；7、查询清楚楼盘的周边环境、交通状况、噪音程度、小区配套等情况；8、查询在售楼盘的红线范围（该宗地的界线）；9、查看售楼宣传及广告情况，是否与实际情况相符。
三、了解所购房屋
1、了解房屋的实际可使用年期；2、清楚房屋的户型布局、墙体结构、采光通风等；3、了解房屋的建筑面积、套内建筑面积、分摊面积和不可分摊的公共面积等；4、了解房屋交付时的基本配套设施，如水、电、煤气、有线电视等是否开通；5、了解和房屋一同出售的项目，包括装修、家私、家电、设施等配备情况。
四、注意合同条款
1、注意签订的合同是否符合官方房地产信息系统上提供的《深圳市房地产买卖合同（预售）》示范文本；2、注意购房合同的具体内容，是附件内容及补充条款内容；3、注意定（订）金、房款的数额及缴付的时间、方式；4、注意明确各项收费标准，包括税费、物业管理费、律师费、保险费等。
【相关法条】
《深圳市房地产市场办法》3条：“取得预售许可证后，房地产开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格，不得以内部认购、内部等方式进行非公开预售。”
第23条：“房地产开发企业在房地产销售活动中，不得有下列损害购房人权益的行为：（一）在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；（二）订立虚假合同；（三）违反价格备案制度出售商品房；（四）在取得商品房预售许可证前，与购房人签订商品房认购书，或者以意向金、诚意金及其他形式收取购房人的押金、定金或者购房款；（五）违背购房人的意愿，搭售其他商品、强制或者变相强制服务并收取费用，或者附加购房人提供资金证明等其他不合理的条件；（六）法律、法规、规章禁止的其他行为。”
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