[摘要] 一线城市土地市场转入淡季。上半年，深圳共实现卖地收入82.7亿元，同比下降80.2%，大幅下降的还有北京和广州。供应减少是土地收入减少的主要原因，前海更是仅有一宗地出让。预计下半年全市土地市场的供应节奏会加快。
一线城市土地市场转入淡季。上半年，深圳共实现卖地收入82.7亿元，同比下降80.2%，大幅下降的还有北京和广州。供应减少是土地收入减少的主要原因，前海更是仅有一宗地出让。预计下半年全市土地市场的供应节奏会加快。
前海一宗地占比近五成
据市规土委、美联物业研究数据，今年上半年，深圳共计推出31宗地（不含深汕合作区地块），其中27宗成交，工业用地22宗，住宅用地1宗，商业用地4宗；土地面积达44.4万平方米，同比下降69.7%，环比增幅2.1%；土地收入达82.7亿元，同比下降80.2%，较去年下半年也有38.6%的跌幅。
上半年较2014年下半年推地节奏有明显上涨，但金额却有下滑，原因在于去年下半年土地出让“含金量”高，有龙华、龙华商地和四宗前海商地等地块推出，大幅推高了成交金额。
值得一提的是，上半年推出一宗住宅用地。2月6日，由政府主导的旧住宅小区改造项目——鹿丹村拍卖。该地块因采用创新的“定地价、竞容积率”方式拍卖，再次引发业界关注，全场历经70轮激烈竞拍，中海地产以可售面积楼面价高达22055元/平方米拿下深圳今年首宗居住用地，该宗地块出让金达8.9亿元。
1月9日，港企嘉里置业以38.6亿总价、楼面地价19794元/平方米的代价，拿下前海一宗面积约为3.25万平方米的地块，这也是今年上半年贵的一宗，占上半年深圳卖地总收入的46.7%。
供应减少是主因
上半年典型城市土地收入锐减。从统计数据中可发现，2015年上半年以来，北京等10大重点城市合计土地出让金为2549.8亿元，比2014年同期的4852.99亿元同比下降47.5%。
其中，一线城市下降幅度尤为明显，北京同比降幅达46.2%，广州同比下降61%。
中原地产分析师张大伟认为，供应减少是上述主要城市土地收入减少的主要原因，“包括北上深广等主要城市在内，虽然上半年也出现一些高价地块，但因为挂牌土地总体减少，造成土地出让收入整体锐减。”
美联物业研究经理何倩茹表示，今年上半年深圳土地市场低迷主要在于2014年同期，前海表现活跃，成交5宗，达成191亿元的土地出让金；宝安成交3宗，土地出让金合计85.5亿元，推动深圳土地市场表现活跃。全市上半年共成交29宗用地，土地出让金共计418亿元。此外，2015年上半年缺乏重磅地块推出。虽然推地宗数不少，出让表现也不俗，但因地块性质集中于工业用地，相对重磅的用地仅有一宗罗湖宅地，和福田、前海、后海的商地各一宗，全市的成交金额未出现明显的拉高。
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