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惠州新盘价格走低 租赁市场惨淡多空置

南方都市报     2015-06-26 10:25

[摘要] 惠州两所高校毕业季到来,并未能给此前平静的租赁市场注入强心针。市场反馈显示,尽管毕业季让部分楼盘租赁速度有所加快,但在租金这一项关键指标上依然无法对市场产生实质性影响,部分楼盘还呈现下降趋势。

市场反馈显示,尽管毕业季让部分楼盘租赁速度有所加快,但在租金这一项关键指标上依然无法对市场产生实质性影响,部分楼盘还呈现下降趋势。

下埔有超50套空置房源

从3月份至今,市民朱先生在惠州佳兆业的42平方米非毛坯始终是空置状态。无论物管租赁,还是隆塬地产都一样无人问津。

上述局面持续到5月中下旬,中介的咨询电话才开始慢慢多一些。但更多有意向的租客对其租金表示不满,哪怕这套正对空中花园且带全套家私家电,对于一年期以上的租客可以降到1300元,然而依然未能租出去。去年这套房子是以1400元的租金租了一年。

隆塬地产江北区域经理梁晓鹏说,佳兆业出租的房源在隆塬超过80套,华贸也有几十套。

佳兆业和华贸是江北带非毛坯集散地,楼下即是购物,衣食住行一应俱全,但即便这样也没有让其的空置时间变得更短。

传统的大麦地的租赁市场同样是愁容满面,下埔房源多的城市一号,在房天下上有超过50套的空置房源出租。的水印尚堤、帝景台的空置率都超过20%,港惠新天地的和的恒河主场的租售周期也开始变长。

恒河主场46平方米主人兰小姐在受访时称,不超过一年的租客根本不想租,一是租客讲价,二是怕来看房麻烦。的租金开始有逐渐走低的趋势,以城市一号为例,2010年33平方米的,租金在750-800元之间,报价显示33平方米600元都可以租。

梁晓鹏解释称,租金相比于前两年,每个月有100-200元的降幅,对整体市场的影响并不是太大,但明显的感觉就是租房子的人越来越少了,但放租的盘源越来越多。

新增人口减少致租赁市场不温不火

梁晓鹏把上述原因归结于惠州自2014年年初至今新盘价格的持续走低,更多租客走向了新房市场。同时因为新房价格持续走低,导致二手房市场价格倒挂,一些本欲出售的二手房因价格低流入租赁市场和争抢客源,也是市场租赁价格走低、租赁周期变长的重要原因。

但在惠州世联行副总经理胡光宇看来,新增人口减少才是惠州租赁市场不温不火的主因,他称每年的年初和毕业季原本是租赁的高峰期,但近两年,这种高峰期流入的人口和毕业生增量有限。

胡光宇说,作为租赁市场直观的体现指标租金两年依旧原地踏步,表面上完全可归结为惠州市场供大于求。

但从更深处理解也体现出惠州外来人口结构活力的缺失,客观存在的事实是除大亚湾石化和仲恺的电子工业外,惠城区尚未形成规模化第三产业服务群,是金融、计算机等高新技术创新产业人群的缺失,致使惠州就业租房人口数量增加极为缓慢。

租房推荐 大江北

●佳兆业

物业地址:惠城区江北惠州大道9号

主力户型:44平方米一房,67-78平方米两房一厅,105-143平方米三房两厅,133平方米四房两厅

当前租金:一房1200-1500元/月,两房2000-2500元/月,三房2500-3800元/月,四房3500-4500元/月

推荐理由:

佳兆业位于江北C BD地段,1-5楼裙楼设计为佳兆业广场,商业配套较成熟,目前已引进华润万家超市,一路之隔还有沃尔玛、屈臣氏等商户。项目周边拥有多个公交站,交通较为方便。物业费为2.2元/平方米/月,公摊电费0.3元/平方米,较适合上班的白领租住。

●华贸

物业地址:惠城区江北文昌一路9号

主力户型:30-40平方米一房,70-80平方米两房一厅

当前租金:一房1600-2500元/月,两房2500-3500元/月

推荐理由:

华贸是江北定位的社区,旁边即是商务区华贸大厦,周边环绕有体育馆、大剧院、图书馆、会展、市民广场等多种市政配套。社区内规划有国际双语幼儿园,居住生活极为便利。物业费较高,为2.3元/平方米/月,租户多为在华贸大厦上班的白领,部分是外国人。

●丽格

物业地址:惠城区江北三新北路,涛景高尔夫斜

主力户型:42平方米一房,90平方米两房一厅

当前租金:一房800- 1200元/月,两房1700-2200元/月

推荐理由:

丽格国际坐落于惠州江北区三新北路,白云机场候机楼、市交运局等多个公交站停靠项目门口,项目内部自带会所、商业街,与丽日百货相距,生活便利。项目物业费为1.43元/平方米/月,公摊电费为20元/月/户,租金相比佳兆业和华贸较,是性价比较高的租赁。

●光耀橙子

物业地址:惠城区江北云山东路(凯宾斯基酒店)

主力户型:42平方米复式两房

当前租金:1500-1800元/月

推荐理由:

光耀橙子正对佳兆业,周边多达28路的公交路线,鹅潭公园、市民乐园、体育公园就在,生活便捷性较高。每月物业费与公摊电费两项合计100元/户,适合合租。

●中惠城之恋

物业地址:惠城区江北24号小区新江路18号

主力户型:42平方米复式一房,42平方米复式两房

当前租金:复式一房1000- 1200元/月,复式两房1200-1300元/月

推荐理由:

中惠城之恋在义乌小商品城,周边有多个楼盘,各类餐饮店与小商店云集,衣食住行较为方便。项目户型均为复式设计,物业费1.2元/平方米/月,公摊电费20元/户/月,在江北在租项目中当属性价比较高。

大仲恺

●风华丽都

地址:仲恺陈江陈江大道南59号

主力户型:42-190平方米一至五房

当前租金:非毛坯、家具齐全,1200元-2200元/月

推荐理由:位于陈江板块核心区域,有一房到五房。周边商业配套成熟,商场都在项目车程5内。

●T -P A R K时尚公园

地址:仲恺区仲恺大道与和畅五路交会处(海关斜)

主力户型:76-128平方米一至四房

当前租金:非毛坯、家具齐全,700-2600元/月

推荐理由:是仲恺入市的大型现代体验式商业综合体项目,有高达10万㎡的全时尚商业。

●骏豪国际

地址:仲恺大道与五一大道交会处

主力户型:43-180平方米一至五房

当前租金:非毛坯、家具齐全,1000-5000元/月

推荐理由:骏豪国际所处位置交通便利,配套齐全,中有仲恺、红旗、惠环。综合商场有仲恺大、信佳商场、大荣购物广场;医院有惠州协和医院、惠环医院等。

大麦地

●城市一号

物业地址:惠城区惠沙堤8号汇景大厦B座

主要户型:18平方米一房,40-50平方米一房一厅

推荐理由:周边生活配套已发展成熟,港澳城、数码街等综合商场环绕四围,多个银行、中校近在咫尺。当前租金500-900元/月相比于去年有100-200元的降幅。

●丽日银座

物业地址:惠城区麦地花边岭54号

主要户型:40—85平方米、两房

推荐理由:丽日银座位于花边岭商圈内,楼下即是丽日购物广场,衣食住行极为便捷,有多路公交车经过。

租金700-3000元/月,和去年持平。

●恒和主场

物业地址:演达一路地税局旁

主要户型:45、90平方米一房、两房

推荐理由:恒和主场即是港惠购物,周边交通稍显不便。45平方米租金700-1200元/月,和去年相比下降幅度为200元上下。

●恒和金谷

物业地址:惠南大道(演达二路)

主要户型:42-60平方米一至两房

推荐理由:恒和金谷项目位于三环路东侧惠南大道上,生活配套相比大麦地有差距。租金介于800-1400元/月之间,基本和去年持平,空置房源较多。

●港惠新天地

物业地址:惠城区演达一路

主要户型:30-100平方米一至三房

推荐理由:是麦地区人流为集中的区域,租户可在港惠内部解决的衣食住行问题。50平方米以内租金介于700- 1500元之间,相比去年下降100-200元。

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