[摘要] 统计数据显示，5月份深圳二手房成交中，置业的比例为26%，已经接近三成，从成交区域来看，罗湖是受客青睐的，比例达到了39%。
统计数据显示，5月份深圳二手房成交中，置业的比例为26%，已经接近三成，从成交区域来看，罗湖是受客青睐的，比例达到了39%。记者调查发现，原特区外二手楼盘的凶幅让客纷纷望而却步，大部分客开始置换物业，将目光转向原特区内涨幅较小的。
客转战原特区内
“原特区外的二手房价已经上升到新的高度，宝安区的房子均价过7万，西丽、龙华的均价过5万，相比之下，福田区景田、石厦二手房均价也还在5万左右。”昨日，景田房产中介向记者表示，原特区外不少二手楼盘价格的凶幅让不少客开始把目光转向了原特区内，大部分客都在积极置换物业。
据中联链家分行经理透露，目前客置换物业，大致可分为两类，一类是由冷门区域换到热门区域。如福田区的时代华庭和祥云天都世纪今年的涨幅在10%以内，部分者认为涨幅远远落后于大市，眼看一些热点涨幅加快，于是下决定卖掉现有的物业，转向热点再进行。另一类是由热点区域转向冷门区域。部分买了前海、西乡、龙华等热点物业的者，他们认为现在这些区域的热度及房价已经快接近“天花板”，且现在卖房价格好、成交快，不如赶快套现，再寻觅一些。
据中联链家统计数据显示，龙岗城的绿景大公馆、星河时代等原特区外楼盘，均价基本已经超过3万元/平方米，而罗湖区5月份的二手房成交均价也是3万元/平方米。刚卖掉龙华莱蒙水榭春天楼盘一套89平方米物业，准备置换物业的客陈先生告诉记者，同样的房价，相较于龙华、龙岗，他更青睐罗湖。
罗湖受青睐
记者昨日从中联链家地产获悉，今年5月份的深圳二手房市场中，罗湖是受客青睐的，比例达到39%。对此，中联链家地产相关负责人表示，当原特区外和原特区内房价出现价格持平的情况下，交通、、配套等原因是购房者从原特区外向原特区内移居的重要因素。客选择罗湖，一方面是因该区域发展较早，多以小户型为主，物业总价低；另一方面该区域交通设施改造即将完善，且商圈成熟。
“相较于龙岗、宝安等区，罗湖的供应量较为有限，所以难以构成疯涨。”有业内人士表示，一直以来区的高房价会让不少刚需置业者转移视线。罗湖长期以来都是高房价的代表区域，但是当原特区外开始透支未来的疯涨后，依然保持平稳理性的罗湖，或许会再次成为置业者的关注点。
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