[摘要] 近段时间，随着深圳楼市的持续旺销，以及对未来房价预期的看好，住房属性的一面又开始凸显出来，以为目的入场置业者明显增多。
近段时间，随着深圳楼市的持续旺销，以及对未来房价预期的看好，住房属性的一面又开始凸显出来，以为目的入场置业者明显增多。
以上开盘的某商务为例，虽然开盘均价超过了4.5万元/平方米，但由于看好该楼盘未来价格走势，现场持有目的的申购者达到了八成。与新房市场小股客悄然入市相比，二手房市场大军来势则更加凶猛，中联链家二手房研究院近日发布的一份问卷调查显示，买房的赚钱效应使得越来越多的人进入楼市市场，上周比例大幅上升5.1个百分点，达到31.3%的高水平，已达到2007年高峰水平。
客重返楼市
是什么让消失近三年的客又重返楼市？自然是不断攀高的房价。以近期返价现象普遍的二手房市场为例，买卖双方原本谈好的价格签好的合同，在一个价的市场面前，协议和合同都已经形同虚设，卖家宁愿赔付20%的违约金，也要把房子留下来，只为可以卖个更高的价钱。在赚钱效应和资本趋利性的驱使下，客开始重返楼市。
在新房市场，虽然目前开盘价格普遍上涨，但依然难阻客入场。上在万科云城开盘现场，多数置业者表示看好深圳楼市走势，抱着目的申购房子。
者占购房者的比例一直被业内视为楼市的晴雨表，深圳楼市在火爆的时候，曾一度超过五成。据深圳中原地产统计数据显示，5月以来，深圳客置业占比为18％，已接近两成。近段时间客的大举进场，主要是受目前楼市旺盛期影响，外部资金借此实现目的。
在很多人看来，买房几乎已经成了资金寻求盈利的渠道。中联链家二手房研究院近期做的一份问卷调查显示，有79%人称，身边有朋友赚到钱；另外，由于房价的快速上涨，刺激置业者积极入市，有77.2%的人正计划买房。
房价上涨已出现放缓之势
在看来，如果楼市的比例太大，将进一步推高房价，增加投机性，客的大举进场势必会对房地产市场平稳健康发展带来不利影响。
接下来房价走势如何？市场分析人士称，在经过一段时间的持续上涨后，目前房价上涨出现放缓趋势，以上周为例，根据市规划国土委的统计，全市一手住宅成交1896套，成交面积为19万平方米，环比上升36%。均价约为2.9万/平方米，环比下降6%。二手住宅共成交3693套，环比上升22%，均价3.76万元/平方米，环比下降5%。
从近期一二手房的市场表现看，如果定价太高超出市场预期的楼盘，购房者会选择弃购，二手市场频频返价的高价房源，将会出现“有价无市”的情景。
美联物业分析认为，接下来大幅上涨的局面或不存在，6月份二手市场或将进入调整期。
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