[摘要] 房天下数据监控统计2015年5月深圳楼市量价齐涨，全市新房成交6106套，环比4月上涨5成，同比2014年5月的2547套上涨139.7%；全市成交均价创今年新高，为28487元/平，环比上浮8%，同比涨近2成；另外，上月（5月）新房成交面积60.8万平方米，环比涨幅50%，同比上涨150.1%。
5月深圳成交：量超6千套 均价超2.8万/平创新高
房天下数据监控统计2015年5月深圳楼市量价齐涨，全市新房成交6106套，环比4月上涨5成，同比2014年5月的2547套上涨139.7%；全市成交均价创今年新高，为28487元/平，环比上浮8%，同比涨近2成；另外，上月（5月）新房成交面积60.8万平方米，环比涨幅50%，同比上涨150.1%。
随着今年年后楼市成交逐步回升，330新政、央行降准降息等利好政策也为深圳楼市吹起了暖风。从成交量来看，5月深圳新房成交6106套，六大区成交量“全线飘红”，同比去年，多区涨超1倍。均价来看，除宝安区外，其余5区环比4月成交均价都有不同程度的上涨。
从各区具体情况来看，刚需成交“大户”龙岗一区成交量占比全市54%，以继续占据深圳各区成交量“头把交椅”；环比上周龙岗区成交量上涨47.6%，同比涨幅130.4%。另外，5月该区成交均价21063元/平，环比上周上涨5.9%。
5月，宝安区成交量1878套，环比增长71.4%，相比其余几区涨幅。而其成交均价是六大区中一个下跌的（-0.3%）。或许是因国土局官网数据略有滞后，其4月末、5月开盘或加推项目港铁·天颂，中海锦城等开盘即项目的成交数据暂未完全录入。
另外，因项目入市，南山区在上月中成交均价“直线飙升”，为61398元/平，环比上涨35.4%，同比涨85.7%，甩下罗湖、福田等“高价老区”，成为全市房价“高地”。
整体来看，6千多套的成交量和2.8万/平的成交均价已经说明了5月的深圳楼市总体开始“入夏”；另外，高价的不断刷新、抢房日光等现象的出现也都从实际上能看到楼市供需两旺的市场现状，深圳楼市“红五月”已火热来袭。
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5月六区新房成交面积：龙岗、宝安共占8成，2房为主
成交面积占比方面，龙岗宝安两区占比全市81%，由于各区成交量都有所增长，而南山成交增长不及其他几区，其成交面积占比下滑2%。
从新房成交类型来看，其中近一半成交量来自2室户型，1-3房住宅成交5453套，而4房以上住宅、复式及别墅型房源成交共占比不到1成。从数据分析可知，当前深圳新房成交主要还是以及刚需为主，享受型和改善型并不是主流。
预售：5月深圳12项目获得预售许可证
据房天下数据监控统计，2015年5月份深圳共有12个项目获得预售许可证，共计5754套房源，预售总面积达707668.95平方米，其中住宅共有4547套，占房源总套数的79%。根据数据统计可知，龙岗共6项目获得预售资格，住宅项目2494套，居各区首位。
5月深圳新房库存情况：总体下降4.5% 南山逆势增长18%
截止到2015年5月31日，深圳新房可售套数为33858套，可售面积为3687051.89平米，由于5月深圳新房成交量增长较大，在多区项目扎堆入市的情况下，库存仍有所下降：环比4月份可售套数下降4.5%，可售面积下降3.5%。
但由于南山区多为楼盘，均价增长较大，成交量增长有限，同时5月该区3项目入市，库存增加，成交减缓，总体库存增长约18%。
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