[摘要] 随着深圳北进入“4万时代”，人们发现深圳的房价其实已经像五月底的大雨一样让全市普涨。深圳北打着的名义上涨，西丽当然也可以打着新区的名义上涨，至于宝安，前海更是它的充分借口。如果加上盐田“背靠梧桐，面向大海”的“理想生活”，在深圳，无论哪一个角落，房价已经没有不涨的理由。
随着深圳北进入“4万时代”，人们发现深圳的房价其实已经像五月底的大雨一样让全市普涨。深圳北打着的名义上涨，西丽当然也可以打着新区的名义上涨，至于宝安，前海更是它的充分借口。如果加上盐田“背靠梧桐，面向大海”的“理想生活”，在深圳，无论哪一个角落，房价已经没有不涨的理由。反过来，既然副、新区都已经涨了，那么深圳政治、经济的福田罗湖焉有不再上层楼之理？
深圳的房价究竟有多高？带着这个问题，习风近利用一周的时间到各大楼盘走了一走，下面所列的四个层次就是现场走访的结果。这四个层次是：价，一类价，二类价，三类价。
价：价格为20万/㎡以上
●【盐田区】天琴湾，均价37万元/㎡
天琴湾今年4月底给出的价格都是每套1.5亿元起。大家注意到，这个“起”字是有文章的。以“天琴湾398-1300平米独栋别墅总价1.5亿/套起”这句话来细算，398㎡1.5亿元，每平米超过37万，这个价格与近公园挂出的价每平米37.6万相仿，或者说，后开发的公园极有可能就是以这个价格为参照系，而有关部门审批也可能用的是这个标杆。
●【宝安区】中洲·顶层，顶层价37.6万元/㎡
中洲·E-CLASS在国土局备案价37.6万元/㎡。习风前往打探，得到的信息是，这个价格是顶层房子的价格。该楼盘的备案价为44318元/㎡，习风看了几套房，价格都在5万元/㎡左右。
●【南山区】招商海上双玺，价20万元/㎡
4月22日，位于蛇口的招商海上双玺在广东自贸区挂牌后突击开盘，单价破20万元/㎡，总价超过1亿元。
这个价格，重要之点据称还在于，这个楼盘距海不过100米，而背面就是南山公园。
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一类价：均价为10万-20万/㎡之间
●【南山区】深圳湾1号，均价15万元/㎡
深圳湾1号正在销售的商务，去年6月挂出的价格是均价10万元/㎡。但在今年4月之后一下子上升到15万元/㎡，涨幅达50%。在同一地段的翡翠海岸，345平米复式每平方价格10万元以上，约4000万/套。
深圳湾1号价格为什么这么高？售房小姐给出的理由是：大海边，沿线，复合地产。也就是说这是一个集、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，全部建成后可望成为后海地区标志性建筑群。
东部华侨城天麓2009年8月开盘，分联排别墅和独栋别墅两类，独栋别墅均价13万元/㎡。此楼盘去年一直在售，但近日习风电话咨询，对方称已经售完。
天麓别墅价格为什么这样高，不用说，东部华侨城五个字就告诉了我们原因。
●【罗湖区】京基云景梧桐，10万元/㎡
京基云景梧桐由小高层和叠墅组成，241套小高层已经售完，近推出的临山叠墅价格为8万-12万/㎡，均价为10万元/㎡。
京基云景梧桐不用说，它的价格借用的是梧桐山。
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二类价：均价在4万-10万/㎡之间
●【福田区】东海国际，均价6.9万元/㎡
东海国际在售2013年2月开盘，起价5.3万元/㎡，均价6.9万元/㎡。这一价格基本是福田楼盘和主流价格，同区位于北环大道与梅林路交汇处的绿景虹湾、位于华侨城香山东街的燕含山苑价格都相仿。
福田区的房价，不用说，值钱是因为位置。
●【宝安区】前海湖山壹号，整体均价6万元/㎡
前海湖山壹号目前推出的200平米临湖联排别墅，售价约4万-5万元/㎡；250平米双拼别墅，均价约5.5万/㎡；350平米临湖大双拼，价格为10万元/㎡。项目整体均价6万元/㎡。
在福永这个地方，价格为何如此之高，开发商说，是因为它位于福永街道广深公路西侧，107国道以西、福永立新水库东侧。
●【南山区】水湾1979，均价约6万元/㎡
水湾1979在售房均价约6万元/㎡。据传来的消息，40-80平米户型已，户型仅剩110㎡两房一厅，预计均价约8万元/㎡起。
很显然，水湾1979价值之所以高，还是因为位置。如果说它跟深圳湾1号和翡翠海岸的价差，那可能就是坐在水湾1979看海有点难。
●【盐田区】中英街1号，均价5.1万元/㎡
中英街壹号在售单位均价5.1万元/㎡，按130平米的3房和230平米的4房户型计算，总价650万-1200万元/套。均价每平米在5万左右，这是盐田区新盘的基本价位。
中英街壹号位于中英街门口。这个地理位置不用介绍，估计深圳人甚至中国人都知道。这个位置的房价与福永别墅的房价持平，只能说中英街在衰落。
●【龙华新区】中海锦城，均价4万元/㎡
中海锦城就是那个在今年以来暴雨侵袭深圳当日日光的楼盘。据媒体报道，它的均价为4万元/㎡，终，719套房在两个半内，开发商吸金超28亿元。
中海锦城2014年11月底一期开盘时均价为3.2万元/㎡，半年时间内，均价涨了25%。中海锦城的典型意义在于，从此以后，龙华的房价进入“4万时代”，也就是说，如果你想买4万以下的价位的房子，只能往深圳的东莞惠州的地方找。
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三类价：均价在4万/㎡以下
【光明新区】深房传麒山，均价1.8万元/㎡
深房传麒山近日推出的161平米4房单位，均价1.8万元/㎡。但这只是房，260-280平米联排别墅则为单价4万元/㎡左右。
价位在1.8万元/㎡左右的房子在光明新区比较普遍。位于光明新区高新西区的光明1号均价2万元/㎡，位于光明大道和华夏二路交汇处北侧的正兆·景嘉园均价为1.85万元/㎡。
【龙岗区】振业天峦，均价2万元/㎡
振业天峦5月30日推出5栋，2房均价2万元/㎡，3房均价1.8万元/㎡。而均价3万元/㎡的别墅不计算在内。
目前这个价位在龙岗区较为普遍。
结论
如果您是成功者，想要背山面海，那么每平米不足15万元估计不能体现您的价值；如果您有条件购买每平方米5万-10万的房子，并且留恋城区，那么福田、罗湖、南山甚至龙华新区都有您巨大的选择空间；如果您只能购买每平方米4万以下的房子，权衡的只是上下班的方便，那么可选的范围只能是龙岗、光明新区和坪山新区。
今年以来，深圳的房价可以用“”来形容。几乎在几个月之间，新面市的楼盘少的涨了25%，多的涨了50%。这样的房价合理不合理，咱们明天再说。
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