[摘要] 5月28日,A股市场大跌。这更坚定了李先生转战楼市的想法。
5月28日,A股市场大跌。这更坚定了李先生转战楼市的想法。
他将手里的股票全部清仓,“还不错,算上本金,自己现在有60万元了。”
当他逛了几个售楼处之后,他悲哀地发现,自己仍旧买不起房。股市翻红的同时,深圳楼市已经历了一轮,龙华等楼市迅速被填平,房价直线上涨40%。
今天,他愁眉苦脸地找到邦地产君,求支招。
李先生:“再不买,怕以后更买不起,可手里这点钱买市里的房子真是不够,怎么办?难道再回股市?”
邦地产:“股市风险太大,万一回去又被套牢呢?再说,想在市区买房,60万元足够了。”
在邦地产君看来,类似李先生这样只身在一线城市奋斗的80、90后,只要起了定居发展的念头,套房早买,什么时候入市都不算错。
选房时,要注意,房产除了消费属性,还兼具属性。现如今,虽然楼市单边上涨的年代过去了,但它仍不失为是一种理想的抗通胀产品。
所以,除了户型、交通、等因素外,还要将自己的资金用足,尽量挑那些自身保值能力强,换房后租金高的。
心理训练:别被房贷吓倒
李先生有60万元,只交首付比例,可以买到总价200万元的房子其余部分进行组合贷款。
假设李先生的公积金账户不满2万元。按照深圳市的相关政策,公积金账户余额不满2万元按2万元计,贷款为公积金账户的14倍,那么他可借出公积金贷款28万元。目前,深圳的房屋商贷普遍执行95折,即利率为5.36%。
如果李先生以30年、等额本息的方式还款,则每月需付7563元,额外支付的利息为132万元。当把还款期缩短至10年,虽然支付的利息降低到36万元,但是每月还款额上涨至14883元。
李先生觉得,“我干嘛不咬下牙,将还款期缩短至10年,拉上女朋友一起还款,这样能少付将近100万元的利息。”
但是邦地产君坚持建议他将还款期设置成30年。
李先生:“为什么呢?”
邦地产:“,年轻人的生活本来就是先苦后甜,要是每月还款过高,将严重挤压你未来以及享受生活的时间,那就真成了房奴。”
李先生:“对,房子本来应该是我生活的手段,不是目的。”
邦地产:“第二,看着好像是利息多还了100万元,但是你的平均借贷成本才5%左右,只要你每年租金能高于这一数字,其实房子给你带来的是正,而且,这还不算房子本身的保值、。”
李先生:“嗯,好像有道理,听着好像是拿别人的钱赚钱。”
实战演练:货比三家
深圳房价虽然,但在一些区域的二手房市场,李先生仍有购房机会。比如福田的梅林、皇岗、新洲,南山的南油、西丽,在这些仍有不少总价在200万元以下的两居室房源。
与新房相比,买二手房的好处在于现货交易、配套齐全,产品的优缺点直观可见。
首先,他需要考虑的是房源的消费属性。
户型、、停车位、开发商资质、物业管理、房龄等都是评分指标。以户型为例,是长方形南北通透,其次为东南向。停车位充足,将大大弥补非物业、楼盘区域较偏等带来的交通困扰。
其次,需要考察房源的属性。
步,先找到近十年深圳福田、南山较大,或者租金较高的那些社区,总结这些社区的楼盘位置、交通条件、便利店、大型生活配套、商业Mall、周边等。
第二步,将自己心仪的房源与之一一对比,符合项多者胜。举个例子,南山的前海、蛇口近楼市很热,原因在于市场预期这些将形成大量新兴产业,人流聚集。同理,科技园虽然没有自贸区的概念,但由于IT企业集中,人流聚集,在这一或周边置业,租金一定低不了。
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