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深圳哪些房价疯涨 建议"按需入市"

深圳新闻网   2015-06-01 07:50

[摘要] 深圳房价涨幅连续5个月领跑全国后,5月份的房价有望再创新高。市场上更凸显楼市的一面:不少新盘两个月两成,二手房业主反价四五十万屡见不鲜……

深圳房价涨幅连续5个月领跑后,5月份的房价有望再创新高。市场上更凸显楼市的一面:不少新盘两个月两成,二手房业主反价四五十万屡见不鲜……

深圳商报记者采访了解到,造就深圳楼市的,除了宽松的政策外,供应不足成为主要原因。受访业内人士称,在楼市不理性的同时,相对其他一线城市深圳房价确实存在动力。在后市仍有大量新增供应的情况下,市民应“按需入市”,规避涨幅较大和炒作过甚的。

房价涨幅“五连冠”

5月30日,布吉上水径一楼盘二期开盘,售价3.2~3.8万元/平方米,这意味着原先的低洼地——布吉楼价也要逼近4万元了,相对于该盘去年9月一期开盘2.3万元/平方米,涨幅高达52%。

一堆的数据,折射出深圳房价的。

4月份,深圳房价再次以1.8%的环比涨幅高居榜首,实现“5连冠”。截至5月28日,深圳5月房价再次逼近2.8万元/平方米这一历史性关口,并有望再创新高。房地产研究院5月27日发布的《35个大中城市房价收入比排行榜》称:房价收入比的并不是北京,而是深圳。

继蛇口、前海爆出20万元/平方米、16万元/平方米的顶层单价后,宝安一楼盘更是爆出了37万元/平方米的高价!而与此同时,二手楼市更是。

市民戴先生告诉记者,他在南山麒麟花园一套56平方米的房子已经涨到了310万元的实收价,中介称“买家带着350万元的现金,就等着业主松口”。而十年前,这位戴先生从开发商买进这套房子的时候,售价仅仅4000元/平方米。

而在宝安某小区,一套总价120万元的小户型二手房,10天内上涨到了140万元,买主稍有延迟,原来准备的购房款便不够了。

楼市的,也让深圳市房地产权登记各窗口迎来了办证历史高峰期,今年4月份以来,该平均日受理量约3500份。

深圳房价在?

有表示,这一轮深圳房价上涨的始点无疑要锁定在“3·30”。

在“3·30”新政的刺激下,新盘成交量扶摇直上,新开楼盘“日光”成为主旋律;营业税免征“5改2”后,二手楼反价潮泛起,中原地产和相关机构近的统计数据显示,七成以上的二手房交易出现反价。

随后,房企推盘积极性高涨,在预售方面,供应也呈增加态势。截至4月末,深圳新建商品住宅累计批准预售132.41万平方米,同比增加124.2%。但由于去化速度过快,市场供求仍较为紧张。截至4月30日,全市商品住宅库存面积382.11万平方米,按照过去12个月月平均销售规模计算,库存消化周期仅9.5个月。

“随着去年四季度及今年一季度的楼市回暖,我市商品住宅成交规模不断回升,商品住宅库存量持续下降。”市房地产研究主任锋表示,由于我市住房市场供应主要依赖城市更新,而城市更新供应周期较长,市场供求关系为此将长期处于紧张状态,并因此导致房价快速上涨的预期;截至4月底,我市新房价格已上涨了5.5%,预计下半年房价将呈现加速上涨局面。

“相对北京、上海等一线城市动辄七八万一平方米的单价,深圳的房价相对并不高,现在涨幅明显是因为要。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为,深圳城市环境好,无论是空气质量、绿化环境还是生活配套,并不亚于北京、上海,甚至更适宜居住。此外,深圳经济动力强劲,城市早已提前,甚至超过了上海广州。更为重要的是,深圳市民的自有房产率不超过四成,在一线城市中。

置业者应“按需入市”

已是两个儿子妈妈的戴女士在卖掉南山悠然天地的房子后,转手以7.4万元/平方米的价格买入荔香公园旁一套189平方米的双拼房,“深圳房价确实贵,但房子不够住,只能换套大的。”两个楼盘价差1万多元/平方米,戴女士贴补了一笔钱,终于完成了自己的换房需求。

来自美联物业的统计数据显示,“3·30”新政以来,涨势较大的包括:西丽、龙华、龙岗城等。其中,龙华房价从去年底即处于快速上涨的通道,是此次“3·30”新政以来涨幅的。二手市场方面,罗湖翠竹、福田农科、香蜜湖,南山后海、蛇口,宝安龙华等均录得高位涨幅。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰建议,市民置业要结合自身实际需求买房,不要冲动入市,选择区域尽量要避免价格涨幅过快、炒作氛围过重的。

世联行深圳公司总经理张瑜利认为,此轮深圳房价上涨与之前由豪宅带动不同,是由龙华、坂田等区域在完成自身化后,实现价格上涨,并反而带动豪宅的。

美联物业预计,6月份全市将有26个项目开盘及加推,仍处于高位水平。记者从市规划国土委了解到,我市将增大新房供应,计划安排供应商品住房用地85公顷,其中,新供应用地10公顷,城市更新用地75公顷。计划安排保障性安居工程用地85公顷,较上年增加6.3%;其中,新供应用地20公顷,存量用地65公顷。

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