[摘要] 距离“3·30”房贷新政落地已经过去近两个月的时间，记者近日走访了解到，目前我市银行至今未执行新政中“二套房首付降至4成以上”。有银行人士表示，新政执行赋予银行以较大自主权，目前深圳楼市火爆，预计短期难以执行二套房首付4成规定。
5月份深圳首套房平均利率从上月的9.61折提高到9.63折，呈现小幅反弹。
贷款基准利率一降再降，银行利差缩小。以当前五年期贷款基准利率5.65%来看，8.5折利率仅为4.8%，9折仅为5.09%。
距离“3·30”房贷新政落地已经过去近两个月的时间，记者近日走访了解到，目前我市银行至今未执行新政中“二套房首付降至4成以上”。有银行人士表示，新政执行赋予银行以较大自主权，目前深圳楼市火爆，预计短期难以执行二套房首付4成规定。
房贷新政历时两月未落地
“1个多月前，我们还听到有银行降低二套房首付的传言。”昨日，在梅林一家地产中介，记者以欲购买二手房为由询问，中介人员小刘向记者表示，他们也有接二手房买卖单的同事去向相关银行申请。
“开始还有银行愿意接单，表示只要总部落实新政的措施出台就可以放贷，但过不多久，银行工作人员告诉我们无法操作，相关的总部措施也迟迟不见推出。”小周说。
融360网昨日也向记者发来5月房贷情况的调查，印证了中介市场的说法。融360统计数据显示，35个重点城市中，除一线城市中的上海、广州及深圳之外，其他城市均至少有半数银行降低了二套房首付成数，可以说新政在大多数二三线城市已经基本落地。
“3·30”新政中，除了明确提出降低二套房首付成数之外，还将二套房贷款利率的自由定价权下放至各个银行。但是在新政下发后的一个月中，银行的表现有些消极，除二套房首付成数下调缓慢之外，二套房利率更是坚挺地维持在基准上浮10%的水平。
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楼市火爆不宜“火上添油”
记者查阅“3·30”房贷新政，其中第三条规定：人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。
据此，有业内人士向记者分析，各地在执行“3·30”房贷新政时并不会“一刀切”，而是根据各地银行信贷规模、对房地产市场形势的不同判断，而有不同的实施细则。“在具体政策落地上，一线城市和二三线城市不同，是完全合乎预期的。”
融360分析师袁媛在接受记者采访时也表示，在当前一系列楼市利好政策的刺激下，房地产市场已经呈现明显的回暖趋势，尤其是一线城市，近期更是量价齐涨。
在此情况下，一线城市的二套房政策或继续收紧，以平抑过热的市场；而部分库存量过大的二三线城市或将持续放松二套房贷款政策，以拉动改善型购房需求，缩短去化周期。
降息使银行更趋谨慎
目前深圳银行对于二套房贷普遍维持首付7成的原有规定，记者同时了解到，即使是首套房贷，深圳目前也呈现贷款利率上升的趋势。据机构披露，5月份深圳首套房平均利率从上月的9.61折提高到9.63折，呈现小幅反弹。
“降息或导致银行收紧优惠利率，大多数城市折扣可能止步9折左右。”有银行人士认为。
半年内的三次降息使得贷款基准利率一降再降，而存款利率浮动的上限却不断提高，这直接导致银行的利差缩小，获利空间不断被挤压。以当前五年期贷款基准利率5.65%来看，8.5折利率仅为4.8%，9折仅为5.09%。而近期人民币非结构性理财的平均预期率在5%左右。也就是说，如果银行继续执行9折以下优惠利率，难言盈利。
由此融360推测，央行此次降息后，直接拉低贷款利率水平，将倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率。
相关分析人士认为，尽管深圳二套房首付4成难以实现，但后续房地产刺激政策还会有多种可能性，如再次降准、降息及降低房产交易税费等。受可预见的政策刺激影响，一线城市楼市回暖势头将更加强劲，成交量上涨将进一步推高房价。
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