[摘要] 上一次,小记谈了谈长期诱发房价下跌的因素。一群热情的“粉丝”,跟小记在后台愉快地掐了一架。他们“友好”地劝我去看看短期数据出现的房价“转折”。
上一次,小记谈了谈长期诱发房价下跌的因素。
一群热情的“粉丝”,跟小记在后台愉快地掐了一架。他们“友好”地劝我去看看短期数据出现的房价“转折”。
不看不知道,一看吓一跳!
这一次,小记想说:短期未来,房价看来是涨的姿势啊~
先看房价:已经止跌。选取房价指数高于水平的三个城市:北京、上海、深圳(不好意思,真没广州),来看它们从2010年6月到2015年5月4月的房价指数。
从走势图可见,三大中国“房价核心轴”城市,商品房平均价格基本自2014年10月开始,已经逐步出现回暖态势,从2014年的低谷,向2013年的水平回升。(北上深5月房价指数32343元/㎡,32509元/㎡,31495元/㎡)
范围的情况是怎样呢?
同样,截至今年4月,百城住宅均价环比跌幅仅为0.01%,基本止跌;同比下跌4.46%,跌速放缓。
10个主要城市到今年4月,房价平均水平环比转跌为涨(7涨3跌),小幅上涨0.12%。深圳已出现同比上涨,且一下子涨超1个百分点,十城整体跌幅减缓至3.46%。
短期未来:供求活力开始反转
以上数据讲的是截至目前的情况。但咱老百姓更想知道的是短期(一年)未来会咋样对吧?
不考虑与政策之间“剪不断理还乱”的关系,排除与金融、体制、区域等等之间“金枝欲孽”的剧情,其实决定房价走势的关键因素就两个:供、求。
从2006~2014年的商品房供求和价格关系上看,供小于求,没话说,房价走高。
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