[摘要] 半年之内，央行三次降息，五年以上商业贷款基准利率降至5.65%，住房公积金贷款利率降至3.75%，双双跌破2009年历史宽松时期执行的5.94%与3.87%的历史记录。
半年之内，央行三次降息，五年以上商业贷款基准利率降至5.65%，住房公积金贷款利率降至3.75%，双双跌破2009年历史宽松时期执行的5.94%与3.87%的历史记录。
值得一提的是，本次降息后，总额100万元、贷款期限30年的商业贷款，按照基准利率计算，利息支出可节省约5.7万元、公积金贷款可节省约4.1万元。
而前两次分别降息0.4个百分点和0.25个百分点，同样一笔100万元的贷款可分别节省利息支出11万元和5.8万元。则三次降息效果叠加，购房者大约可以节省利息支出22.5万元。
降息以后，人们关心的是月供什么时候开始减少呢？
在商业贷款调整方面，新的贷款利率生效是即时的，即5月11日以后签订贷款合同或者已经签订贷款合同但贷款尚未发放，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。
假如是5月11日（不含）以前已经发放了贷款，调整月供的时间就要以贷款合同为准。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式，也就是说老房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率。
在公积金贷款调整方面，公积金贷款月供的调整与商业贷款比较相似，只是没有固定利率一说，全部执行的是浮动利率。
据了解，5月11日以后发放的公积金贷款，将按照新的利率执行。5月11日(不含)以前发放的贷款，期限在一年(含)以内的个人住房公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的利率。
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