[摘要] 中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
房天下讯 中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表
调整后五年商业贷款基准利率为5.5%，五年以上商贷基准利率为5.65%。
100万商贷20年期每月少还142元
降息后
按照目前各大银行首套房主流基准利率执行来看，商业贷款100万元，利率调整后，20年贷款每月还款6963.87元，较调整前7106.74元每月少还142.87元。
此前央行已分别于2014年11月22日、2015年3月1日两次降息，降息幅度分别为0.4%和0.25%。
业内观点：
深圳市综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为：降息对二三四线城市刺激明显，但对已经市场很旺的深圳来说，只是刺激通道中的一次惯性驱动，强化上涨预期，真正能否降，还要看商业银行的执行，对此不要报太大希望。
房地产分析师尹香武表示：
利率是钱的价格，降息实际上就是度量衡改变了。度量衡的改变对心理的影响是根本的。所以二月份降准，客户心里开始调整。三月份降息，客户的心理开始变暖升温。四月份再降准，一线城市开始加热。五月份再降息，预期将变得的稳定，入势的群体将增大。一二线城市的城区房产，因此出现10%的房价涨幅已经具备了基础。【详细】
同策咨询研究部总监张宏伟认为：央行降息主要有6大影响:经济基本面面临滞涨的压力，货币政策必然有宽松的趋势；降息幅度仍然有0.25%左右的空间；一线城市及部分二线城市下半年楼市将买涨不买跌；三次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显；把控好两次降准三降息之后的跑量去库存的“窗口期”；把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。【详细】
佑威机构执行董事黄志坚分析称，降息降低了购房成本，无疑是鼓励入市的，增加了利好楼市的力量，但“利好”不断，另外也说明经济下行的压力很大。【详细】
著名经济学家宋清晖表示，这次降息的好处是金融之水能够浇灌至实体经济、增加市场的流动性和降低社会融资成本，对股市和宏观经济都属于实质上的利好，如直接利好地产板块股票，因为降息等于降低了房地产开发商的负担利率。【详细】
美联物业市场研究员邓云红认为：央行再次降息，也是在我们的预期之内的。降息对楼市带来的直接利好就是购房者月供的减少，以及发展商开发成本的降低。在“330”政策的刺激下，深圳楼市目前处于火爆态势，二手房成交量月破万套，价格则现5%-10%左右的涨幅。央行再次降息，将给市场持续热度增加新一轮的动力，更多的买家将入市，促市场成交量继续上涨。成交价格方面，由于四月份已迎来了全面上涨，目前进入稳定期，但不排除成交量的继续上涨，带动价格进一步上涨的可能性。【详细】
4月深圳全市新房成交4071套，同比去年上涨38.7%；成交均价26370元/平，同比上涨11.2%。5月份已经入市的新盘，均是“日光”，深圳房地产市场供需两旺，有网友说“在深圳，现在买房基本靠抢，我们貌似已经被深圳房价抛弃了”。央行再次降息，增加新一轮的动力，众多业内表示深圳房价还将上涨，成交量也会进一步增加。
延伸阅读
央行有关负责人就下调人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革答记者问：
1、此次进一步下调贷款及存款基准利率的主要考虑是什么？
答：此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。按照国务院的统一部署，2014年11月和2015年3月，人民银行[微博]先后两次下调金融机构贷款及存款基准利率。随着各项政策措施的逐步落实，金融机构贷款利率持续下降，市场利率明显回落，社会融资成本整体有所降低。当前，国内经济结构调整步伐加快，外部需求波动较大，我国经济仍面临较大的下行压力。同时，国内物价水平总体处于低位，实际利率仍高于历史平均水平，为继续适当使用利率工具提供了空间。鉴于此，人民银行决定自2015年5月11日起，下调金融机构贷款及存款基准利率各0.25个百分点，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。
2、此次结合降息进一步将存款利率浮动区间扩大至基准利率1.5倍的背景和意义是什么？
答：目前，我国除存款外的利率管制已全面放开，存款利率浮动区间上限不断扩大，金融机构自主定价能力显著提升，分层有序、差异化竞争的存款利率定价格局基本形成，市场化利率形成和传导机制逐步健全。同时，存款保险制度的顺利推出，以及市场利率定价自律机制的建立和完善，为加快推进存款利率市场化奠定了良好的基础。当前，银行体系流动性总体充裕，市场利率趋于下行，实际上已为放开存款利率上限提供了较好的外部环境和时间窗口。为稳妥有序推进利率市场化改革，人民银行决定结合下调存贷款基准利率，将存款利率浮动区间的上限扩大至基准利率的1.5倍。由于目前存款利率“一浮到顶”的机构数量已明显减少，预计金融机构基本不会用足这一上限。
存款利率浮动区间上限的进一步扩大，是我国存款利率市场化改革的又一重要举措。这不仅拓宽了金融机构的自主定价空间，有利于进一步锻炼金融机构的自主定价能力，促进其加快经营模式转型并提高金融服务水平，为终放开存款利率上限打下更为坚实的基础；也有利于资金价(1187.30,5.10,0.43%)格更真实地反映市场供求关系，推动形成符合均衡水平和客户意愿的储蓄结构，进一步优化资源配置，促进经济金融健康发展。
3、存款利率浮动区间上限进一步扩大后，如何引导金融机构科学合理定价？
答：为引导金融机构科学合理定价，维护公平有序的市场竞争秩序，人民银行将继续公布存贷款基准利率，进一步发挥基准利率的引导作用，为金融机构利率定价提供重要参考。同时，进一步健全银行利率调控体系，完善金融市场基准利率体系，提高货币政策传导效率。此外，人民银行还将指导市场利率定价自律机制，进一步发挥好对金融机构利率定价的行业自律作用，按照激励与约束并举的原则，对利率定价较好的金融机构继续优先赋予更多市场定价权和产品创新权；对存款利率超出合理水平、扰乱市场秩序的金融机构加以自律约束。
4、下一步人民银行在利率调控和利率市场化改革方面还有哪些考虑？
答：此次结合降息进一步推进利率市场化改革，重点是适应经济基本面的变动趋势，继续促进实际利率回归合理水平，并进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用。下一步，我们将按照党、国务院的战略部署，继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，根据流动性供需、物价和经济形势等条件的变化进行适度调整，综合运用价量工具保持中性适度的货币环境，把握好稳增长和调结构的平衡点。同时，更加注重改革创新，寓改革于调控之中，把货币政策调控与深化改革紧密结合起来，加快推出面向企业和个人的大额存单，不断拓宽金融机构自主定价空间，积极推进利率市场化改革，并不断增强银行利率调控能力和宏观调控有效性。
延伸阅读
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