[摘要] 据新华社消息，习近平主持会议的中共政治局4月30日会议审议通过了《京津冀协同发展规划纲要》，至此，京津冀协同发展明确成为国家战略。那么，三地的楼市脉搏能否跳到同一个频次上，已被视为焦点。
编者按：据新华社消息，习近平主持会议的中共政治局4月30日会议审议通过了《京津冀协同发展规划纲要》，至此，京津冀协同发展明确成为国家战略。那么，三地的楼市脉搏能否跳到同一个频次上，已被视为焦点。
燕郊作为距离北京近的区域，当地楼市的发展和京城密切相关；天津武清则处于京津冀交界处，是三地楼市均衡发展的风向标。
《每日经济新闻》以燕郊和武清作为京津冀楼市发展的样本，展开了调查。
京津冀三地常被称为“双黄蛋”，北京、天津是“蛋黄”，河北环绕于外是“蛋清”。“蛋清”与“蛋黄”的早日融合--推动京津冀一体化，是河北的长久期待。
摊开地图，很容易发现廊坊处在京津冀交汇的，而廊坊有一块飞地盘踞京津之间，能天然汲取双“蛋黄”的精华。这块飞地就是廊坊市三河市、香河市、大厂回族自治县，也被称为廊坊“北三县”。
“北三县”中，有个地方被戏称为“不是北京的北京”、“北京的编外县”，那就是河北燕郊。
尽管距离天安门只有30公里，但燕郊到北京的道路，被购房者称为“天路”。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，燕郊承担了北京人口疏散的功能，在北京东面一带上班的人，买不起北京的高价房，就选择到燕郊居住，因此，燕郊成为北京东部房价接受力偏弱的人口溢出地。
由于北京交通跟河北的接驳并不顺畅，“每天很多人五六点钟就得起床，通勤时间一个多。”因此燕郊有“睡城”之称。
“这几年燕郊的房价波动也很大，只要北京的房价一有波动，那燕郊的基本上要放大两三倍。”胡景晖说。
燕郊楼市：年后喊涨
“过了河就是燕郊了。”疾驶的跨省公交930路穿过潮白河大桥时，河南人老郑指着河东岸鳞次栉比的大盘告诉身边的老乡。
2012年，在北京做社区蔬菜生意的老郑在燕郊购得一套房产，算是在北京安家了。
兴达广场小区站是进入燕郊的首站，无论春夏秋冬，这里都聚集了发小广告的带看人。
“哥（姐），看房吗？”成为高频语句。
“农历新年一过，燕郊的楼盘普遍又涨了五六百。”今年3月28日，当《每日经济新闻》记者以购房者身份询问夏威夷蓝湾销售人员项目价格时，对方表示“已经从年前的9000~9500元/平方米涨到了11000元。”
首尔甜城、燕郊孔雀城、上上城理想新城等多个项目的销售人员均表示，房价较之年前有所上涨。
“年前大概卖9500元/平方米，现在高层产品10300元，洋房11800~12000元。今天刚好南区洋房有一栋开盘。”首尔甜城项目销售林小姐正忙着向其他客户介绍项目情况。
对于燕郊的项目，百世金谷总经理刘文军认为，这属于合理回调。
2013年燕郊楼市经历一番波动，在通州商务服务、首都经济圈、京津冀一体化等利好消息带动下，燕郊楼市逐步回调至2013年略低的水平。
“喊涨”能否得到购房者的认同？
《每日经济新闻》记者随机采访了意向购房者小潘。
小潘告诉记者，去年北京楼市形势都不好，燕郊房价和北京几乎形成共振，他准备再观望一段时间。
教授赵秀池告诉《每日经济新闻》记者，燕郊承接了大量在京就业人口的居住功能，如果没有像样的产业落地，很难摘掉“睡城”的帽子。随着北京人口的不断增加，燕郊房价与北京同进退也将是常态。
摘帽途径：京城度假辅助生活区
百世金谷总经理刘文军说，从房价看，燕郊与北京存在严重断崖，潮白河一隔，房价却差了不止一半。随着京津冀一体化的发展，同城医疗、资源以及交通配套的不断完善，燕郊房价应该会迎来合理上涨。他认为，燕郊经过十多年的开发，已经基本成熟，现有可供应地块越来越少。年后招拍挂地块出现了热抢，主要是位置比较好，土地市场的价格还是在合理增长。
泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男表示，燕效目前就可视作北京的一部分，土地已经极其稀缺，未必抢到了。也要与北京接轨了，更是利好。
人员的大量迁入，让这个小镇严重超载。由于没有、轻轨，公交一直是居住在燕郊的上班族们的。
“上下班的时候，赶的点不好的话，连来3辆车你都不一定能上去。”购房者张先生说，很多时候不是北京城内的高碑店路口堵车就是通州区北关堵车，过了京通快速公交专用道时间，堵上一个也是家常便饭，30到国贸只是美好的梦想。
虽然“环首都经济圈”与“东七环”的概念越提越响亮，但“近京”和“进京”一字之差，却是量级的鸿沟。
在京津冀一体化的大背景下，解决交通问题固然重要，但在多位业内人士看来，燕郊自身产业的跟进，或是摘去“睡城”帽子的重要途径。
“燕郊应该大力发展现代服务业和战略新兴产业，吸纳更多的就业人口入驻，而不是于吸纳在北京就业的人口到此居住。”赵秀池认为，从长远来看，燕郊应该作为首都的卫星城，从产城一体、居业联动角度去进行城市规划设计，而不只具有居住功能。
胡景晖说，相比北京，燕郊有其价格。
比如说有很多人到燕郊举办婚礼，燃放烟花更随意，婚礼规模可以搞得更大，但价格比北京要一半都不止。另外一功能就是休闲度假。画家村宋庄在东面，电视台和也在东边。未来燕郊或更适合来北京做文化、传媒创意的产业园，在定位上区别于海淀中关村。
此外，胡景晖认为，在消费配套上，燕郊可以结合一些的购物（类似奥特莱斯），或者一些仓储式购物，来吸引京城人群。燕郊需在做好北京生活休闲娱乐补充的定位的同时，改造成适合北京人度假的辅助生活区域。
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